阿信

◆內科大樓今標售 商辦看漲~

底價46億元的新光人壽內科「漢諾威」科技大樓，今天下午開標，市場預料脫標不是問題，且可能衝破50億元。宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，如順利以高價標出，將代表國內商辦市場主升段出現訊號。

漢諾威大樓今天只要脫標，也將寫下今年商辦大樓成交金額新紀錄；今年至目前最高金額商辦交易案為華固內湖瑞光大樓，華固建設於3月底以35.6億賣給來自香港的外資法人。新壽近一兩年大舉進軍內科商辦，累計已在內湖科園學區擁有13棟大樓及陽光街一筆土地，位於堤頂大道二段的漢諾威大樓，是新壽在2000年時以28.3億元向遠雄集團買進，以標售底價來算，10年內該大樓就增值了17.7億、漲幅達62%。

此棟大樓土地面積1669坪，總樓地板面積則為1萬3450坪。郭國任分析，扣掉停車位，建坪每坪約為48萬元，目前當地商辦每坪約45萬元上下，新壽開價略高於市場行情。郭國任指出，內科園區商辦目前仍有空置率高、租金欲振乏力、報酬率偏低等三大隱憂，當地各區空置率普遍在15~20%之間，租金則只在800~1300元。由於目前賣方開價都很高，因此租金報酬率都不理想。

2010/05/17 【聯合晚報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋