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★永和環境優質  力拼新北市「大安區」

　　早年永和房價在台北縣的排名數一數二，可見永和居住環境獲得不少購屋族的青睞；但曾幾何時，永和房價不但遠遠落後新板特區，甚至連新店的預售屋開價也超越永和。房地產業者表示，永和居民素質高、交通便利、擁有公園綠地、鄰近台北市區，相信台北縣升格新北市之後，應該有機會成為新北市的大安區。

■　房價漲幅力道弱 癥結在於素地少

　　交通便利的捷運、綠意盎然的四號公園，還有可以隨時打牙祭，解決民生問題的樂華夜市，這些都是永和的先天優勢，多年來吸引大批公務人員定居永和，造就永和高素質的居民水平，也讓永和的人口密度位居台北縣第一名。

　　不過若談到房價，永和人可能心有不甘。今年三月，永和中古大樓每坪均價，站穩三字頭，顯示永和房價抗跌保值，但新成屋、預售屋的漲幅力道，卻遠遠不如新板特區、新店與新莊。問題到底出在哪？「銀河星光」代銷業者梁明團表示，以目前來說，永和的土地資源稀少，所以沒有個案可以「拱」價格。

■　自住需求穩定 開價挑戰6字頭

　　從台北市過了永福橋，大多是屋齡二十年以上的老舊公寓或是大樓，來到永和的福和路，這個路段除了都更之外，完全沒有素地，正因為需求大、供給小，成了永和房價維持不墜的支撐力。

　　梁明團預估，永和新推建案的開價肯定站上六字頭，預期成交價也會有五字頭以上。業者強調，永和的自住客多、投資客少，絕大多數的購屋族群都是永和在地人，另外還有不少來自於台北市大安區的客源，永和成為新北市的大安區，應該是指日可待。

2010/05/03 【網路地產王】

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