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★買賣屋協議解約 服務費須照付~

房仲業者指出，近日成屋買賣簽約反悔案件有略為增加的現象，提醒所有購屋民眾，一旦完成買賣簽約，縱使事後買賣方協議解約，服務費仍必須照付。

21世紀不動產法務經理邱創智表示，有許多民眾在房屋出售後才後悔價格賣得太低，也有許多民眾在購屋後才發覺自己的貸款能力不足，或簽約後才因為家人不喜歡而反悔，進而要求仲介退還服務費。

邱創智指出，部分購屋民眾誤認房屋買賣為直到完全交屋後，不動產經紀業者才算完成一筆交易，才需要付服務報酬給不動產經紀業者，但法律上卻非如此。

事實上，不動產經紀業者的法律性質為居間，核心行為是報告訂約機會或訂約媒介，一旦仲介促使雙方買賣成交或簽訂買賣契約，就可以請求給付服務報酬，而後續完稅、貸款、過戶，乃至於交屋等，均屬買賣雙方為了履行自己對已簽訂的買賣契約，而對他方所負的履行行為而已。

因此，房仲業者提醒民眾，在購屋前、售屋前、乃至於簽訂買賣契約前，務必要再三思量自己能接受售價、及自己的經濟能力等條件，避免簽約後後悔，否則，鬧上法院耗時又傷財。

自由時報【4/24 12:25】

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