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★單價百萬豪宅搶手 成交率6成5~

　　果真是「一個台灣、兩個世界」，頂級豪宅市場絲毫不受景氣影響，搶購單價破百萬的頂級豪宅，客源不在少數。根據房仲調查，大台北地區單價百萬以上的豪宅產品，包括新成屋與預售屋，總計有2,182戶，今年一至十月僅釋出118戶，順利成交戶數為77戶，成交率高達六成五，顯示豪宅產品依舊搶手。

■　兩岸經貿大步走 投資豪宅熱度高

　　豪宅的定義因人而異，根據永慶豪宅事業部的定義，所謂「豪宅」是指每坪單價破百萬元，總價至少八千萬以上。依此定義，根據調查大台北地區的豪宅，包括新成屋與預售屋，總戶數約2,182戶，但從今年初至十月底，釋出戶數僅118戶，順利去化戶數為77戶，成交率高達六成五。

　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，以豪宅市場轉手成交率高達6成5來看，主要仍受市場對於兩岸經貿開放的樂觀預期影響，隨著MOU簽訂及ECFA的洽談時程逐漸明朗化，許多資產大戶紛紛把握機會，積極佈局具潛力的投資標的，其中頂級豪宅產品更是受到資產大戶的青睞，市場詢問度攀高。

■　外來豪宅客 最愛台北大安區

　　大台北哪些區域，最吸引豪宅客的青睞？根據永慶豪宅事業部統計，仍可發現大安、中正、信義計畫區、新板特區等外來客，佔成交比重均逾3成以上，分別高達40%、34%、36%；另外，士林天母、中山大直及新店等地區，比較偏向在地客，外來客佔成交比重僅約2成。

　　葉國華指出，由於目前世界各國仍維持寬鬆貨幣政策，可以預期豪宅市場將處於長多格局，不過，因外資、港資、陸資來台購屋仍不明顯，顯見目前豪宅價格飆高，僅是國內資金潮的影響，未來價格是否能獲得支撐，仍需視外資、陸資是否能如期進入台灣。

2009/11/18 【網路地產王】

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