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◆不動產操作 台壽只賣不買~

今年壽險公司不動產操作多是站在買方，台灣人壽只賣不買，逆向操作，台灣人壽高層表示，現階段以實現獲利優先，後續規畫一、二百億元資金擇機進場加碼。

台壽保位於台中美術館附近、2,755坪的土地，10日開標，底價為19.28億元，據悉，領標者已超過十家公司，競標情勢激烈可期。

若以最保守底價成交估算，台壽保至少有4億多元處分利益進帳，不過新光人壽日前以每坪112.45萬元天價標出台中英才路一筆土地，市場預期實際處分利益更為可觀。

台壽保近期積極處分不動產，包括10月下旬出售中山北路七段的「天母星辰」全棟房屋，交易總金額共5.5億元，預估處分利益約為1.27億元，將在第四季底前入帳。

另外台壽保5日也公告，將出售內湖科學園區一棟廠辦大樓、即瑞光大樓，其持有成本約16億元。由於投資已五年，行情上漲4、5成之多，若能及時脫手，也將為整體獲利發揮不小挹注力道。

新光人壽及三商美邦人壽今年不動產有買也有賣，但台壽保卻「只出不進」，格外受到注意。策略長林欽淼表示，是考量整體經營需要，不希望一直死抱，因此有進有出，對於已有收益的不動產就處分創造收益。

2009/11/09【聯合報】

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