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*亞太會館標售 有人出價了~

底價150億元起標的亞太會館標售案20日截止收件，負責招商的戴德梁行總經理顏炳立表示，有買方出價，但不能透露有幾組買家，目前威京集團「五人小組」已展開議價程序。

若以底價150億元計算，每坪土地成交單價高達610萬元，未來每坪房價至少要賣250萬元以上。

顏炳立說，從有買家出價，可確定認同亞太會館這塊土地有150億元以上的價值，買家「大聘已經擺出來，接下來就看小聘要給多少」。

先前傳出有六組壽險公司、一家港資地產領標，甚至已有公司委託估價師出估價報告，並請銀行評估貸款成數。昨天市場又傳出，威京集團旗下的中華工程，以及富邦金控是可能投標的買家；但兩家公司昨晚都否認。

亞太會館總經理宋江澄表示，標售案結果最快下周出爐，最慢11月初會公布花落誰家。

宋江澄說，過去一個月有三大類型買方詢問，分別是壽險公司、建商、港資；其中以資金部位最高的壽險業動作最積極，各公司提出的議約條件各不相同。

亞太會館採兩階段議約模式交易，買方除要具備150億元現金，還須提出未來與亞太會館的合作模式，如合建分屋或再加碼現金。據了解，有買方不排除提出讓威京集團參與私募股權，享受股價增值利益。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，亞太會館沒有流標，對國內房地產市場是正面訊息。因為150億元的成本太高，對很多建商來說會無利可圖，無法想像房價要賣多少才有利潤。目前有人出價，代表中長期資金看好未來三年景氣，願意以150億元的天價「養地」。

亞太會館去年3月釋出標售訊息，以底價69億元進行舉牌競標，後來改在5月30日舉行國際競標，起標價為149億元，結果底價飆到199億元，最後因經濟環境改變而流標。今年9月，亞太會館宣布將採兩階段議價方式進行買賣程序，議價基本現金條件為150億元。

2009/10/21【經濟日報】

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