正義大樓都更整合有望

15年…正義大樓都更整合有望~

 

台北市忠孝東路正義大樓都市更新案整合近15年,出現重大變化。中華民國建商公會全聯會理事長王光祥所屬的三圓建設,積極介入整合,已掌握全案55%過半主導權,龍麟建設降至45%


三圓正向國防部申請土地「專案讓售」,一旦完成程序,將創國內最大規模住宅區都市更新案例。


據了解,龍麟建設本來要與富邦金控旗下富邦建設合作,但因故生變,富邦無意參與,轉由三圓建設介入。富邦建設23日否認曾介入過正義大樓。


三圓建設副董事長王光祥證實,已向國防部申請購買土地,目前政府同意原住戶按公告現值銷售,轉手戶按市價計算,程序較為冗長。


占地1,545坪的正義國宅,號稱北市東區最大面積的都市更新案,更新後將興建兩棟高2418層的雙塔住商混合大樓,一到五樓規劃店面商場,六樓以上為住家。因座落SOGO商圈黃金地段,房價每坪上看百萬元,市值達125億元以上。


正義大樓是空軍總部國有地,原是眷村宿舍,都市更新條例規定,必須全體住戶同意才可打掉重建,龍麟建設耗費多時住戶協商,重建計畫一拖再拖。正義大樓有164戶單位,台北市政府已核准通過本案都市更新事業計畫,顯示本案已進入最後開發流程。


據了解,三圓建設是以股權介入方式參正義大樓都更案,三圓董事長陳浴生、副董王光祥等人已成為龍麟建設董事,且掌握55%股權,可主導正義大樓重建。


房地產業者分析,王光祥是中華民國建商公會理事長,長年在公會推動政府加速都市更新政策,若能主導正義大樓都市更新成功,對房地產市場有指標意義,將成為其他都更案參考案例。


永慶房屋總經理葉凌棋說,正義大樓若改建住宅,每坪一定站穩100萬元,較原先價值翻兩倍。

 

2009/09/24【經濟日報】

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