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◆新壽 A12招租 每坪挑戰3,500元~

新光人壽信義A12土地的雙大樓預定明年完工，商辦大樓近期開始招租，並吸引不少金融業、外商企業主動接觸。新光人壽目前尚未對外開價，但不動產業者認為，新光A12大樓租金有機會挑戰A6華新麗華（花旗信義）大樓每坪3,500元的行情。

不動產人士表示，信義區商辦行情2003年、2004年台北101大樓落成時陷入低潮，不少房東以補貼裝潢費、給予更長免租金裝潢期支撐租金，但換算每月實質租金已下探2,500元。

但近一年環境丕變，陸資來台等題材讓信義區商辦租金出現明顯支撐，華新麗華大樓先前已簽訂的房客花旗銀行或今年新簽進的房客，每坪租金都在3,000元以上。

新光人壽2003年以36.9億元標下台北市信義計畫區A12土地50年經營權，原本計劃全數用於興建五星級飯店，但2007年改絃易轍，決定興建總面積約2.4萬坪的雙大樓，一為商辦複合式大樓、一為旅館。新光人壽內部初估，A12不動產年化投資報酬率介於6%至7%。

不動產人士指出，新壽將A12改為雙大樓是明智之舉，以因為目前租金下跌最多的敦化南路商辦來看，僅遠東集團的遠東飯店、遠東商辦大樓租金最具支撐，原因就是旅館與辦公室具有相輔相成之效。

新壽A12基地旅館棟的五星級飯店由寒舍承租經營，引進國際知名連鎖飯店品牌美麗殿飯店（Le MERIDIEN，飯店預計明年10月試營運，明年底開業。商辦大樓則設計為21層的頂級智慧型辦公大樓，總樓地板面積約1.1萬坪，每層近600坪。

據了解，新光人壽近期已開始推出行銷計劃，雖然還未正式對外發表，已有金融業、外商企業主動詢問，目前金融業詢問度最高的是一、二樓。

除信義A12，新光人壽開發的不動產案中，僅37戶的瑞安傑仕堡豪宅近期也已開始交屋，今年初買進的內湖陽光街土地也已完成收購鄰近畸零地，即將開始都市更新案。

2009/09/24【經濟日報】

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