*華銀售長春大樓

*華銀售長春大樓 8.8~

 

華南銀23日標售兩筆不動產,其中較受市場注意的4,566坪「南港工業地」吸引逾十組人馬競標,但因競標者認為底標32.65億元過高,最後無人出價而流標。


華銀南港工業用地容積率300%,平均每坪標價達71.5萬元,華銀解釋,71.5萬元的底價是涵蓋五年後改為商業用地的開發效益,未來將參考附近交易價格,於10月中旬再次標售。據了解,昨天領單競標南港土地的潛在買主包括富邦人壽新光人壽國泰人壽國華人壽等。


至於華銀長春路143號長春金融大樓(原三功國際大樓)標售底價9.78億元,最後依市場預期,由掌握該大樓逾半產權的三商美邦人壽以10.7億元得標,換算一樓每坪單價118萬元,車位單價260萬元,二樓以上每坪61.7萬元,溢價率約9.4%,華銀預估交易利益約8.8億元。


若加上華銀上周標售南昌路獲利4.29億元,華銀近期處分土地利益合計達13.09億元。


瑞普國際物業總裁曾東茂表示,長春金融大樓的所有權分屬三商美邦人壽58%)、華南商業銀行36%)和投信投顧公會6%),個人地主則持有12個車位。三商美邦先前是在200712月取得該大樓,當時每坪交易價約51萬元,兩年來已上漲兩成。


曾東茂說,三商美邦人壽取得華銀持有該大樓部位後,可以整合大樓產權,更有效執行對大樓有利的管理及出租策略,有助增加整棟大樓價值,也符合壽險公司近期積極布局商用不動產的投資策略。


至於華銀南港土地,台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊分析,這塊工業地面積相當大,且以周邊土地行情每坪約68萬元至80萬元來看,華銀底標每坪71.5萬元並不算貴,流標最主要的原因應是土地卡了一塊 45.98坪的畸零地(所有權人為昇航汽車貿易公司),未來整合恐付出上億元代價;其次是華銀目前已將該土地租給Honda汽車為維修廠,租金每月約 125萬元,租期至20146月,讓潛在買主有疑慮。


華銀強調,內部會詳細討論新底標價 ,不排除有降價空間。新底標價,將有多大的降價幅度呢?華南銀表示,會經過內部詳細討論後再公布。

 

2009/09/24【經濟日報】

 

 

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