1500~3000萬中古大樓

房市/擔心公設比太高? 

鎖定北市 1500~3000萬中古大樓~

 

 

公設比是近來房市的熱門話題,房仲業者指出,由於新大樓公設比房價走高,確實讓不少民眾轉而尋找舊大樓華廈公寓,尤其從今年5月開始,具有高土地持分低公設優勢的公寓產品指名度特別高,而在台北市,購買總價1500~3000萬元的中古大樓產品,是在公設上的花費比例最少,相對也是把錢花在刀口上的最佳購屋選擇。


信義房屋表示,台北市在民國60年代房子的公設比僅10.7%70年代也僅約15.6%,但隨著公共設施增加以及停車獎勵、消防安全設備等法令的改變,到了90年代之後,大樓的公設比上升至32.1%,公設空間較80年代以前房子多了12倍。


以同樣是購買台北市35坪的住宅為例,如果是民國70年代取得建照的房子,平均公設比為15.6%,等於有5.46坪面積花在公設上,但民國90 年代以後的大樓,可能多了氣派的大廳健身房閱讀室休閒空間以及機車停車位消防安全設施等,平均公設比拉高至32.1%,就大約有11.2坪配置在公設上,新舊大樓平均公設面積差距為5.74坪,購屋者當然也必須花更多的費用在公設上。


信義房屋統計各總價帶的公設比發現,台北市公設比相對較低的總價帶為1500~3000萬元,其中有不少是市區的舊大樓或華廈產品,公設比約19.9~20.7%,而總價1000萬元以內因為有不少套房產品,所以平均公設比在23.4~26.9%間。


公設比最高的則是豪宅產品,總價5000萬元以上豪宅,公設比將近3成,但對於豪宅客來說,門廳是否夠豪華氣派、設施是否完善,反倒是他們決定是否購屋的動機之一,公設比多寡程度,不如房價高低來得重要。


信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,新大樓公設比與房價走高,讓不少民眾轉往尋找舊大樓華廈公寓產品,尤其是具備高土地持分低公設優勢的公寓產品,從今年5月開始指名度特別高。而在台北市中,購買總價1500~3000萬元的中古大樓產品,在公設上的花費比例最少,相對也是把錢花在刀口上的購屋選擇。


如果跨出大台北地區以外,其它都會區大樓產品雖然公設比一樣飆高,不過由於單價相對較低,即使多負擔45坪的公設,總價雖然增加670萬元,但對購屋人而言,仍住在新大樓中,又能享有許多休閒功能的公設空間,對於年輕族群相當具有吸引力。

 

(2009/09/23 11:36) 記者曹逸雯/台北報導

 

 

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