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◆南京松江商圈 中古商辦喊燒 ~

南京松江商圈中古辦公大樓正夯，捷泰精密兩年前買進的「宜進大樓」近日開價19.8億元整棟求售，每坪單價65萬元，可能改寫區域成交新高紀錄；華南銀行23日也將標售長春路「三功國際大樓」，每坪底價55.5萬元，預料將炒熱B級商辦行情。

長期收益型投資人逐漸轉往辦公室產品，即使辦公室租金未明顯上漲，仍有大型金控業者鎖定南京東路、南京松江沿線中古辦公大樓，使屋齡15年到20年的中古辦公大樓相當熱門，目前每坪售價已上漲至55至65萬元，但近兩年房價成長25% ，租金行情趕不上售價漲幅，投報率降至4%以下。

宣進大樓曾在2007年以15.6億元成交，去年一度開價17.8億元委託不動產顧問公司戴德梁行標售流標，近日捲土重來，據了解，有金控、食品業者出價想買。根據股市觀測站資料顯示，捷泰精密2007年6月以15.6億元買進松江路和民生東路口的宜進大樓，樓地板面積3,020.85坪，每坪單價 51.6萬元，但近日開價每坪65萬元，改寫區域紀錄。

此外，華南銀行周三將處分三功國際大樓一到四樓，底價9.78億元，換算一樓每坪底價106萬元：二樓以上每坪底價55.5萬元，由於三商美邦人壽也擁有該大樓另一半產權，市場認為，三商美邦出手整合的機率很高。

去年亞洲信託總部以30.5億元賣給台灣人壽，每坪土地單價585萬元，容積單價約100萬元，宜進大樓開價19.8億元，每坪土地單價450萬元，容積單價也站上100萬元大關。

商仲業者表示，南京松江辦公商圈因捷運施工，交通仍陷黑暗期，該區老舊辦公大樓，租金行情很明顯下滑，松江路每坪辦公室租金行情約1,500元，長春路約1,800到1,900元，如果租金行情再無起色，租金報酬率恐怕還要下修。

2009/09/22【經濟日報】

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