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◆政府頻打房

房仲雙北掀倒店潮~

去年奢侈稅實施後出現一波房仲倒店潮，今年房市景氣依舊沒起色，南港重陽路上房仲店面也倒了一半，房仲公會估計雙北市今年關店數達到250家，因此有房仲把店面從一樓，搬到二樓，希望省下一半租金，度過這個寒冬。

你想買屋賣屋嗎?店面玻璃上還有廣告，但諷刺的是這間房仲店面已經拉下門，還掛上紅布條招租，看看南港重劃區，一整排五間房仲店面，現在有3間倒的倒，關的關。

奢侈稅加上不景氣，買賣意願低落，導致成交冷淡，雙北交易量平均衰退3成，最慘的時候直接下跌5成，因此有房仲直接在大賣場，設置不到3坪的攤位，月租只要上萬元，或是把一樓店面遷到二樓去，兩個比一比，同樣40坪大小，一樓每個月要10萬租金，二樓只要4萬元。

跳脫傳統思維，房仲能省則省，在特殊位置設點，希望小空間也能創造大商機，否則不知道這波嚴峻寒冬，何時能度過。

民視民視-2012/9/25 下午4:01

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◆〈如何防購屋詐騙〉

勿貪便宜 找品牌房仲~

買房詐騙方式百百款，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒民眾，購屋切勿心急，切忌貪小便宜而匆促簽約及匯款，就可避免上當。

徐佳馨說，詐騙集團常常利用二類謄本取得屋主基本資料，並觀察哪些房子的屋主在國外，或是屋主鮮少出現的房屋，便找來同夥上演一齣煞有其事的低價急售屋戲碼。

她建議民眾購屋時，首先要找品牌房仲，其次，向管理員打聽屋主狀況，並找第三個公證單位建築經理公司，並簽定履約保證，買賣雙方的款項，均藉由第三者的指定公證戶頭交易，才有保障。

自由時報-2012/6/19 上午4:22

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*房屋違建 房仲：不應計入房價~

頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋雖讓房屋有增值感，但依台北市違章建築處理要點規定，不管何時購買，只要有人通報違建，都會面臨被查報拆除的命運，因此房仲業表示，這些違建都不應該計算到房價。

市場對房屋違章建築有「新違建」和「舊違建」之分，但只要被通報違建就會被拆除。

太平洋房屋表示，台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為「既存違建」，列入分類分期處理，在此之後產生之「新違建」，就會依「臺北市違章建築處理要點」規定應查報拆除。

目前礙於政府人力不足，無法進行全面拆除，但只要有人舉報，在台北市，無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運。

至於台北市以外的違建，太平洋房屋說，是依內政部將修正「違章建築處理辦法」處理，以按次計罰的方式罰鍰，直到恢復原狀為止，藉此減低違建，因此違建的部分即使不被拆除，仍會有被罰鍰的疑慮，可能增加投資人成本。

房仲業者指出，只要是房屋違建，都會面臨被拆除或者罰鍰的命運，但是有些賣屋者把頂樓加蓋、陽台外推，以及夾層屋等所增加的坪數計算在屋價內，讓買方覺得「價廉」，其實違建的部分不應該算入房價。

太平洋房屋企研室表示，頂樓加蓋屋本身就是違建，不管新舊違建，如屋主隔間後出租，若遭住戶檢舉，仍會被法院強制拆除，民眾如有意購買「屋頂平台」違建，想之後分隔雅房出租獲利，購屋前應仔細評估風險。

中時電子報-2012/3/7 上午5:30

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*信義、永慶 在大陸轉攻為守~

大陸調控房市政策持續發威，去年台資房仲業者對市場布局採保守態勢，今年信義與永慶兩大品牌持續轉攻為守，以穩定現有市場為經營主軸。

住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波大陸房市暴漲主因，一線城市受影響最深，但內陸城市仍有開發機會，但要挑選到適合的合作對象，才會跨入新市場。

住商不動產統計，大陸北京、上海、杭州三個城市去年房市交易量分別衰退19%、10%與7%。

陳錫琮認為，現階段中國雖已有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像。

目前大陸對房市調控政策仍緊縮，預期將延續到年底，上海一手房均降價求售，降幅約二至四成，過去是半夜排隊等著買房，現在則出現半夜排隊等著退訂。

信義房屋進軍大陸市場18年，已進入上海、北京、蘇州、杭州、成都與青島等城市。

信義房屋董事長周俊吉去年起積極深入大陸市場，親自到內地督軍，對大陸市場仍有期待，今年仍在操兵與培養人才階段，預計2013年將加速展店。

永慶房屋則固守上海大本營，目前暫時按兵不動，以現有約40家門市站穩市場，去年原本預定開二、三十家店的計畫也暫時擱置。

2012/02/08【經濟日報】

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◆房仲業：打房 打不倒豪宅~

豪宅「信義之星」二拍順利拍出法拍史上第二高價，一掃奢侈稅打房影響的低迷氣氛，房仲業者表示，雖有政府奢侈稅打房影響，但信義之星的標價仍符合市價，顯見有錢人對豪宅市場深具信心。

不過，政大教授張金鶚昨天表示，奢侈稅宣布後，房市氣氛的確有變化，但房價能不能下跌，還需要後續觀察。

他認為，目前距離房價回歸合理水準，還有一大段路要努力；房市現況未明，看屋、買屋都不是適當時機，有意購屋的民眾應「戒急用忍」，至少要等到今年底再評估。

昨天拍定的「信義之星」是法拍屋史上的第二高價，僅次於今年一月，以每坪兩百零六萬元標出的台北市仁愛路豪宅「帝寶」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「信義之星」難得釋出拍賣，二拍每坪底價更低於市場行情，只有一百六十萬元，最後以每坪一百八十二萬元成交，符合市價；若非有奢侈稅發酵，拍賣狀況可能會更熱絡。

他說，雖然奢侈稅對市場造成衝擊，但對資金雄厚的豪宅屋主來說，不會有拋售壓力，尤其是成熟豪宅社區，投機客比重低，市場流通出售物件少，長期房價相對抗跌。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，中古屋市場交易活絡，價格節節高升，不少自住客轉進法拍市場，買主自住可能性大。近期雖有奢侈稅影響，但該案以符合市場價格水準拍定，顯見即使遇到利空衝擊，豪宅市場還是受到有錢人青睞，長期持有還是有利可圖。

永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，觀察近期北市豪宅市況可發現，豪宅產品在奢侈稅打房影響下，整體市況雖有降溫現象，但交易量能與價格修正幅度，相對一般住宅市場穩定，買方仍具承接意願；這次法拍能順利標出，對豪宅市場也具有一定程度穩盤作用。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，奢侈稅當頭，房市氛圍不樂觀，該案標出顯見豪宅市場較一般中古屋抗跌。相較以往法拍市場只要一有頂級物件就會造成搶標，最後拍定的價格經常高於市場行情。

2011/03/29【聯合報】

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◆奢侈稅衝擊

信義展店目標不變~

信義房屋在奢侈稅效應影響下，預期3月委託量將下滑，影響房市營運動能。信義房屋董事長周俊吉昨（16）日說，下半年預期投資客退場，但自住市場受影響較小，今年預訂台灣店數達400店目標不變。

信義昨日收盤價為51.7元，上漲1元，成交513張。信義本周已連續兩日股價拉出下影線長黑棒，成交量能萎縮，昨日隨大盤走揚，股價仍在周、月與半年線以下。

奢侈稅讓房市進入冷靜期，買賣交易停滯。周俊吉分析，奢侈稅影響下，交易量可預期會萎縮，甚至連預售市場也受波及。以信義代銷為例，林口案場來客數減少五成，其他區域也衰退三成左右。

2011/03/17 【經濟日報】

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◆代銷排行榜

海悅接案千億居冠~

《住展》雜誌日前公布去年十大代銷排行榜，海悅廣告以高達1,001.4億元的接案量，奪下冠軍，第二名則是新聯陽實業、接案776億元，甲山林廣告排名第三，接案達475.3億元，第四名為日前才慶祝20周年慶的新理想廣告，信義房屋旗下代銷則擠進第五名；信義房屋昨日還宣布，今年將加碼布局代銷事業，接案目標為400億元。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，去年北中南三大都會區總推案量高達1.16兆，代銷業者為搶這塊大餅，無不使出渾身解數搶案，這使得進入前十大代銷的門檻拉高許多，接案量沒有200億元根本無法擠進。

而去年前十大代銷的總接案金額為4,064億元，占總推案量的比重不低，且去年第一名與第十名的接案量差距，明顯拉大的現象，第一名是第十名的4.6倍，倪子仁說，這顯示代銷業出現集團化的現象，強者恆強。

去年第一名的海悅廣告，曾連續多年拿下冠軍寶座，第二名的新聯陽實業與第三名的甲山林廣告，也幾乎是年年在前五名內。值得注意的是，海悅廣告去年案量破千億元，這是《住展》雜誌統計以來，首度出現代銷業者年接案量破千億元。

倪子仁分析，海悅廣告接的案子以北台灣為主，北從基隆，南至桃園地區，都可以看見其代表性建案，包括台北市南港總銷98億元的「大同璽苑」、台北市松山區總銷60億元的「國美新美館」、新北市北大特區總銷78億元的「麗寶國際館」及新北市新店的「寶徠花園」等案，都是該公司指標案。

第二名的新聯陽實業，以接案量776億元排名第二，是該公司近年來的最大量，至於接案的地區，則是以房價抗跌性較佳的台北市與新北市為主。

第三名的甲山林廣告，以475.3億元排名第三，銷售的知名個案，如基隆市總銷金額165億元、總戶數1,750戶的造鎮案「城上城」，新北市新莊的「新富都2、5、6期」及新北市淡水的「丰上W」等案，都是話題建案。

2011/03/04 【經濟日報】

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★不動產透明化  民眾可查成交資訊~

內政部今天通過不動產經紀業管理條例修正草案，規定不動產經紀業媒合成交的買賣或租賃案件，應在成交30天內向中央主管機關登錄成交案件資訊，經篩選整理後供各界查詢或利用。

內政部為建立不動產交易價格透明化機制，修改不動產經紀業管理條例，將循法制程序由行政院送請立法院完成修法程序後執行。

不動產經紀業分為 2種，包括以經營成屋為主的仲介經紀業、以經營預售屋為主的代銷經紀業。

內政部表示，這次修法規定成屋的買賣委託案件，仲介經紀業者應於簽訂買賣契約書並辦完所有權移轉登記後30天內，登錄成交案件資訊。

至於預售屋部分，內政部說，為及時建立並提供成交資訊，代銷經紀業者於簽訂買賣契約書後30天內即應登錄成交資訊，不待辦完所有權移轉登記。

內政部指出，若發現經紀業有登錄不實、逾期未登錄或逾期登錄成交案件資訊等情事，直轄市或縣市主管機關可限期改正，逾期未改正可處新台幣 3萬元以上15萬元以下罰鍰。

內政部說，未來對於登錄成交資訊，交易當事人的姓名、出生年月日、國民身分證統一編號等個人資料，不列入登錄項目。提供查詢交易資訊方面，將隱匿地號及建物門牌號碼等足以辨識個案的資料。

中央社20100702 19:03:09

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*消基會：大台北房仲佣金應調降~

消基會檢視國內十大房屋仲介連鎖業者提供的履約保證，發現高達七成仲介要消費者自付履約保證服務費用，且全數仲介業者皆可從履約保證專戶中直接扣除服務費，質疑履約保障最後只保障到仲介業者。

消基會還認為，大台北地區仲介業者收取的佣金，應降至交易總額的3%較為合理。

消基會調查中信、永慶、東森、信義、台灣、太平洋房屋、21世紀不動產、住商不動產、有巢氏房屋、全國不動產所提供的履約保證制度。調查指出，10家中有7家要求消費支付成交價萬分之二到萬分之六的履約保證服務費用。若以本月分房仲業者統計的台北市看房平均價格995萬到1997萬計算，消費者需付出1990元到1萬1982元的服務費。

消費者透過仲介進行房屋買賣時，買方通常直接將佣金交給仲介業者。消基會指出，履約保證專戶中的價款僅能在交屋後才能動用，全數仲介業者卻可在履約專戶中扣除賣方佣金、稅費、代書費、仲介服務費等，受益的還是仲介業者。

房價居高不下，消基會認為，這波「漲」聲中，仲介所需負擔成本並未相對升高，卻有高達90％仲介業者收取的佣金為交易總價的5%到6%。以台北市看房平均價計算，消費者需負擔的佣金高達49.75萬元到59.85萬元，明顯偏高。

消基會表示，買賣雙方任一方違約時，負擔保證責任的仲介業應負起履約責任，但現行仲介業者所提出的履約保證僅是「價金轉付」，將專戶中的金額作違約金支付，並非100%保證履行契約。

消基會認為，仲介業者收取高額佣金，服務費用不應再轉嫁給消費者。目前仲介業所提供的履約保證也應改為「價金信託保管」，以免誤導消費者。

2010/06/18 【聯合報】

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★買房子 先考慮停損點~

曾當過大型房仲業的明星公關人員，住展房屋網總監陳韻如趁這一波多頭在台北高雄各買了一間房，兩間的投資報酬率都成果豐碩。她認為投資的關鍵，要先考慮停損點；台北市中心的價格已高，在投資客紛紛退場的市況下，現在想買房來炒短線，的確要深思熟慮。

陳韻如全家原本住在亞都飯店附近的透天厝，一直有意重新改建，雖然只有8戶住戶，鄰居們卻談了數年沒有結果。這個親身經驗，讓陳韻如保守看待這幾年流行的「老屋變黃金」話題。

為了不讓父母離開熟悉的生活圈，又要享受電梯大樓的方便生活，2004年時，開始準備在附近換屋，當時全家花了幾個月看房子都不滿意，直到一進入一棟七樓華廈，第一眼就喜歡，馬上就下訂。

而這棟靠近松江民生雙捷運出口的房子，原本每坪30幾萬元的房價，現在已增值逾五成。也讓他們慶幸當初沒有堅持要等老房翻蓋，否則一家人現在還住著老舊透天厝，等著協調結果。

她的第二間房買在高雄。2006年時，原本她只是要去小琉球玩，途經高雄時，調查市價的職業病，讓她驚訝發現，當地的房子被低估，於是親友看屋團專程南下了數次，最後選定在美術館第一排，以每坪15萬元買了80坪的豪宅。

陳韻如說，她對高雄人生地不熟，所以依專業經驗，挑當地最稀有的產品下手。她的作法是開車在海景宅及公園宅附近到處觀察，先看環境、建物外觀、鄰居水準，再找仲介問行情，以免讓仲介牽著鼻子走，也更可以判斷行情真偽。

她說，當時投資的考量是「停損點」要設在那裡。她評估美術館第一排景觀宅，全高雄供應量約只有600戶。以這樣的建材用料，每坪15萬元的價格應該不容易破底。果然，三個月後，2007年初這戶房價就大漲了300萬元。

不過，也因為太喜歡這棟房子了，她直到2009年底才獲利了結。陳韻如說，這個經驗讓她學到，好的投資者，要把房子當商品，而不是收藏品，有時個人感情投入太多，反而會有捨不得脫手的掙扎。

陳韻如說，任何時候買房，先考慮的就是自己的風險承受度，中長線來說，台北空地太少，房價易漲難跌；新手現在要多看屋了解行情，才能在房價修正時，馬上進場圓夢。

2010/06/06【聯合報】

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★房仲新市場  拉攏裝潢客~

房仲業者最新估計，每年中古屋裝修市場的規模，可達3700億元。永慶房屋昨天宣布跨入後段的居家維修市場，搶攻商機；信義房屋則延續既有的室內設計轉介裝修平台，拉攏中古屋裝潢客。

永慶房屋統計，今年第一季中古屋成交量，比去年同期增加24.7％，其中各屋齡的成交比率以屋齡20年以上最多，達5成以上；其次為10到15年，顯示中古屋交易市場熱絡。

根據全台買賣移轉件數統計，平均一年中古屋買屋移轉達到37萬件，以民眾最希望花費100萬元裝修計算，估計整年度的中古屋裝修市場3700億元。

信義房屋表示，往年農曆年前是裝修旺季；今年較特別的是，農曆年過完後的3月，裝潢團隊工程依然應接不暇，顯示房市熱度已延燒到下游產業。

2010/04/09 【聯合報】

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◆王怡仁代言房仲  分享購屋理財觀~

　　轉型當藝人的前主播王怡仁，有個知名度不低的老爸，就是東森房屋董事長王應傑。既然東森房屋董座有個漂亮寶貝女兒，挑選房仲廣告代言人當然不做他想，王怡仁成了最佳人選。面對媒體詢問投資房地產的看法，父女兩人的想法南轅北轍，王怡仁偏愛精華區的小套房，王應傑認為只要沿著捷運線買屋，未來林口、桃園房價漲幅可期。

■　精華地段保值 買套房不怕被套牢

　　隨著北縣的利多不斷釋出，加上相對低廉的房價，吸引不少首購換屋族轉向北縣置產，至於北市信義、大安等精華區，成了一般購屋族可望不可求的地區。面對這兩個房價天差地別的區域，藝人王怡仁偏愛台北市中心，假使有能力購屋，大安區小套房是她個人首選，理由在於生活機能便利以及抗跌保值。

　　不說您可能不相信，大學時代王怡仁可是個卡債族，循環利息繳了好幾年，後來被媽媽發現，硬押著去還卡債，目前所有代言和主持費用都交由善於理財的母親管理。王怡仁曾表示，投資理財永遠不嫌晚，一定要強迫自己定期定額儲蓄，未來最大夢想是在海邊買一棟度假別墅。

■　林口、桃園房價 王應傑：漲幅可期

　　相較於女兒的想法，東森房屋董事長王應傑表示，高房價的時代來臨，北市的房價對於首購族來說難以下手，大部分的投資客會將重心放在板橋、中和或三重等地；另外，林口、桃園兩地方也是購屋族可以考慮的區域。

　　由於目前林口、桃園平均單價在15萬上下，低房價再加上捷運通車的效應，王應傑認為，未來兩地的房價漲幅空間可期，並且建議從遠到近挑選捷運宅，簡言之，先鎖定捷運末端宅，再依據自己的購屋能力，逐漸往市區遷移。

2010/04/09 【網路地產王】

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