台北中永和買屋賣屋~ 阿信(游宗信)

★頂樓加蓋遭拆 前屋主判全賠~

陳姓男子看「10套房滿租中」廣告，心動買了5樓房子附頂樓加蓋，不料交屋後頂加馬上被拆除；前屋主卻辯稱「頂加是贈品」。台北地院判決前屋主敗訴，需全數退費。

北院判決指出，陳男在網路上看到「10套房滿租中，年收55萬元」、「權狀33.5坪，使用67坪」等廣告，心動想當包租公，便以新台幣547萬元，買下位於新北市淡水區5樓附頂樓加蓋的房子。

陳男沒想到，交屋後才3天，頂加因屬於違建，旋即被政府強制拆除，房子還嚴重漏水，導致房客紛紛退租。他指出，黃姓前屋主當初明知頂加將被拆，還在屋況說明中否認，憤而狀告黃男，要求全數退還價金。

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*天氣變化大 今晚起轉冷~

今天的天氣變化可能很大，氣象局預測，北台灣民眾今天會有早上熱、下午涼、晚上冷三種感覺。

今天中午之前天氣和昨天一樣，大部分地區可見陽光，高溫預估介於27至29度，相當溫暖；上半天花蓮、台東地區仍然有零星短暫陣雨，但降雨的情況不會太明顯。

下午起天氣開始有明顯的變化，受到鋒面影響，中部以北、宜蘭地區及南部山區將陸續轉為有短暫陣雨，氣溫也逐漸下滑，特別是晚上北臺灣明顯轉冷。

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◆央行維持利率不變

未來通膨決定~

中央銀行昨舉行第一季理監事會議，由於國內經濟成長仍緩，又存在通貨膨脹風險，因此決議維持利率不變，代表政策利率的重貼現率連續三季維持在一．八七五％。央行總裁彭淮南會後表示，未來利率是否調整，將視通膨而定。

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★帶看屋有賞？

介紹成交送2萬　引爭議~

銷售房屋，建商花招盡出！桃園就有代銷公司砸錢吸客，只要住戶介紹朋友看屋，最後順利成交，就能拿到2到3萬元的介紹費，但沒有證照的民眾，涉及仲介行為可能會觸法，面臨10到30萬元的罰鍰，帶看屋有賞的方式，現在引發爭議。

新建案高掛「歡迎參觀」的醒目告示，吸引民眾目光，為了加快銷售腳步，建商還砸錢吸客，只要住戶介紹朋友看房，如果順利成交，就能拿到2、3萬元的介紹費，現在引發爭議，恐怕會觸法挨罰。現場人員：「我們原意就是說，基本上你有朋友想要買房子，帶過來現場，還是以現場的人員介紹為主。」

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*防範禽流感　

確保禽肉食用安全~

國內爆發高病原性H5N2禽流感疫情，為確保大眾的飲食安全，嘉義市政府衛生局特別提醒民眾，禽流感病毒不耐熱，不會透過煮熟的雞、鴨、鵝肉或雞蛋等傳染，民眾可放心食用經徹底煮熟的禽肉和雞蛋。

另為降低禽流感感染風險，衛生局也請民眾飲食時應注意下列事項，禽肉及蛋品處理，及處理生鮮雞、鴨、鵝後，要用肥皂或洗手液徹底洗淨雙手，保持個人衛生，刀具及砧板也應清洗乾淨後才能再使用，生鮮的雞、鴨、鵝肉品，應放在乾淨有蓋容器內或用乾淨塑膠袋包好，才放入冰箱貯存，並與即食食物或熟食分區存放，避免交叉污染；儘量選購洗選蛋，沾有污漬的雞蛋應先清洗乾淨後才放入冰箱貯存。

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◆新板豪宅開放臨停

指示牌混亂~

新板特區周邊停車空間不足，鄰近部分豪宅大樓開放臨時停車，但有駕駛抱怨，沿線指示牌不清楚，且價格每小時廿元和卅元都有，讓人看了一頭霧水；新北市交通局表示，價格由業者自訂，市府無權干涉，另年底將在縣民大道沿線設置「停車導引資訊系統」，方便民眾了解停車場方向及相關交通資訊。

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★學者︰社宅財務自償性足~

政府究竟辦不辦社會住宅，態度曖昧、政策不明，整理政策發言結果來看，財務問題是最大癥結；但是玄奘大學財務金融系副教授花敬群則從財務結構來分析，政府興辦社會住宅，純以出租計價，其實是可以長期獲利，而且有現金收入。

花敬群表示，政府就是擔任明確的房東角色，可分成二部分，一是直接出租給一般民眾的出租住宅，一是將房子租給社福團體或社政單位，再將房子轉租給有需求的弱勢族群家庭。租給社福團體或社政單位，主要考量建築管理及避免被標籤化的問題產生，算是體貼式的作為。

花敬群說，社會住宅光是成本計算方式，就可讓政府立於不敗之地，過去政府是用國宅興建出售的成本計價，但現在改以國有地租金加營建成本本利攤還四十年計價，租金足以打敗市場上所有的房東，還可創造社會福利。

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*房屋違建 房仲：不應計入房價~

頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋雖讓房屋有增值感，但依台北市違章建築處理要點規定，不管何時購買，只要有人通報違建，都會面臨被查報拆除的命運，因此房仲業表示，這些違建都不應該計算到房價。

市場對房屋違章建築有「新違建」和「舊違建」之分，但只要被通報違建就會被拆除。

太平洋房屋表示，台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為「既存違建」，列入分類分期處理，在此之後產生之「新違建」，就會依「臺北市違章建築處理要點」規定應查報拆除。

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◆女性購屋人數

連3年超越男性~

女性已成房市主力，房仲業一項統計，去年女性購屋占比達50.7%，已連續3年超過男性，顯示女性經濟能力明顯提升。

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★以房養老新制 3地7月起試辦~

行政院擬自今年7月起試辦「以房養老」（不動產逆向抵押貸款）新制度，首波選定台北市、新北市、高雄市等三地，對象是65歲以上擁有不動產、無繼承人，但因擁有房產未能符合低收入戶資格的單身老人，初步開放名額為100名。

根據內政部社會司及金管會等單位研商的初步方案，首波試辦由公股行庫的土銀負責，目前規劃65歲最高可貸房屋淨值的五成、70到74歲可貸五成五、75歲可貸到六成。若老人去世，銀行為取回貸款，房屋將會拍賣，拍賣扣除貸款後餘額則納入專屬基金，做為未來推動以房養老的財源。

土地銀行上午表示，相關貸款作業細節尚未敲定，未來「以房養老」的實際核貸成數及每月撥付老人的款項多少，都還需經過不動產估價師公會全國聯合會辦理鑑定及精算機構「精算」後，才能定案，初期試辦採取公益型的不動產逆向抵押貸款。

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*七、八年級小資女

願付3成薪資租屋~

七、八年級新世代粉領族對生活品質要求特別講究，根據好房網日前，針對民國60年次到82年次出生（六到八年級生）的女性網友，進行「女性租屋心聲」調查，逾4成5的七、八年級小資女們，為了縮短通勤時間、享有較佳居住水平，願意支付3成以上薪資租屋，遠高於六年級的19.1％。

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◆承租地建屋移轉 視同銷售~

台北市國稅局表示，公司向個人承租土地興建房屋，租約到期後將房屋所有權移轉給出租人時，應該視同銷售房屋，按移轉日的房屋時價開立統一發票，而出租人也應將租金收入，申報綜合所得稅。

國稅局官員指出，依營業稅法施行細則第25條規定，上述所稱的房屋時價，是指當地同時期銷售該項貨物或勞務的市場價格，可由報章雜誌所載市場價格、不動產鑑價資料等擇一認定。

舉例而言，甲公司向地主A君承租土地，並以甲公司名義自費興建房屋，雙方約定租賃期滿，該房屋歸A君所有，租賃期間甲公司無償使用該土地及房屋。

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★張金鶚：

買房別衝動，明年才是良機~

時序入春，近來房地產市場也看似回暖，很多業者大放利多訊息，強調房市氣氛已轉佳、不買就來不及了，這讓不少有購屋需求的民眾感到心慌，不知道究竟要不要出手，我的建議是：房價還沒真的跌，至少要等到明年，才會有比較明顯的跌幅，屆時也才是進場時機。

未來的房價會怎麼走，多數人都很清楚，在所得沒成長、房價已漲多的情況下，房價沒有繼續高的理由；大家都知道一般民眾對房地產的購買力不足，買不起的人愈來愈多、壓力愈來愈大，房價終究要回歸到基本面。

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*3月全台熱門法拍案件一覽表~

2012/03/03 09:11

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