台北中永和買屋賣屋~ 阿信(游宗信)

  *設計家秘技／

自然混搭風格好時尚~

混搭風格是近年來非常流行的設計手法，常見的混搭風例如自然混搭古典、休閒混搭現代風格等等。本文所要介紹的就是加入自然元素的混搭風，在原本奢華的空間調性裡，適當的加入自然素材如木材質感的地面或者牆面等等，可以為空間帶來溫暖的氣氛；又或者搭配綠色植栽以及具有質樸氣氛的端景裝飾，都有讓人眼睛一亮的混搭效果哦！

秘技1/借景搭配傢具豐富空間感

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◆日食香腸、培根胰臟癌上身~

瑞典一項最新研究指出，每天習慣吃一根香腸或兩片培根的人較容易得胰臟癌，罹癌風險比一般人增加約兩成，吃越多加工肉類，得癌症機會也會直線上升。

研究發現，一個人即使每天只吃五十公克的加工肉品，也會增加罹癌機率。與沒有吃加工肉類的人相比，每天習慣吃五十公克香腸、培根等加工肉類者得胰臟癌機率上升了百分之十九。

若每天吃一百公克加工肉品，罹癌風險也會跟著攀升，增加百分之三十八。每天吃加工肉類達一百五十公克者，得癌症風險更飆升百分之五十七。

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★北市買方殺很大 房價砍3成~

近期房地產業者頻頻釋出房價修正訊息，造成購屋民眾更有勇氣拿著關刀進場砍價，根據房仲業者調查，北市買賣雙方對於價格認知差距超過3成，平均每戶總價差距高達884萬元，此現象代表房市交易持續僵固，甚至難以成交。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，傳統高價區大安、中正、信義的購屋民眾最敢砍價，其中大安區的價格落差最大，目前大安區屋主平均開價為4111萬元，購屋民眾平均只肯出價至2485萬元，兩者落差1626萬元，幅度近4成。

1626萬元的落差價格已可買入內湖區中古大樓的2房產品，甚至比萬華區、文山區的平均開價還要高。至於信義、中正兩區，除非屋主願意降價超過35%，否則難以成交。

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*大陸人 寧可買房 不爽買股~

2012年大陸人的錢會怎麼花？根據2011年投資市場和消費市場的整體表現，受訪大陸民眾認為，今年的支出計畫大致可總結為，多花錢，少投資；寧願買房，不買股。

據廣州社情民意研究中心日前公佈「大陸市民看物價、房價和股價」的民意趨勢調查顯示，有56%的受訪者認為未來物價將上升；房價預期則以看跌為主；股票價格預期不明確。

從本次調查結果來看，受訪的「北京、上海、廣州」民眾普遍對物價、房價和股票價格，在過去一年的變化，表示不滿意。其中對物價變化的不滿度最高，達64%。民眾對股票價格的調控，不滿意也達41%。

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◆推銷「免費」

MOD 卻收100月租費~

家裡有MOD的觀眾朋友，把帳單拿出來看一看，收費到底和當初裝設時，說的一不一樣！因為有位莊小姐，當初升級家中網路速度，行銷人員與裝機人員都推薦加裝MOD，可以免費兩年。不過四、五個月後，莊小姐才發現帳單裡多了一筆MOD月租費，氣得找中華電信理論。但中華電信表示，沒有標榜月租費不用錢，可能是溝通出了問題！

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*居家風水／

臥室的NG風水要小心！(一)

「臥房」狹意是指主臥室，廣意則是指所有臥室房間。選擇好家中每個人房間的位置，其重要性僅次於「選屋」。因為臥房是人們養精蓄銳的地方，當我們在睡眠狀態時，人和房子的氣場互動最敏感。所以安排每位家庭成員的臥房位置，及設置理想的床位是很重要的，它關係到居住者的健康、思考、生育及夫妻感情。

「選房」正確（依個人的命卦，選擇適合的吉位），再加上放對了床位，又避掉了不好的煞氣，並且保持潔淨、明亮，那就可斷言個人的健康、學業、事業、運勢、感情都會順利。不過，如果臥室內雜物太多，衣服到處都是、東西隨手亂放，想要好運，實在很難。

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◆流感肆虐

咳嗽戴口罩成人不到5成~

國內流感疫情預估將於農曆春節前後進入高峰期，根據疾管局今(12)日公布最新電訪民調顯示，僅有49%的成人表示，每次咳嗽時會戴口罩；45%的成人生病一定會在家休息。

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★雙北市房價 十年飆一倍~

房市降價議題餘波盪漾，但《住展》雜誌昨（12）日統計，目前房價尚未明顯下修，觀察雙北市近十年來預售市場的房價走勢，漲幅都超過一倍，也都只有金融海嘯期間曾下跌，顯見台北房地產因供不應求，漲多於跌。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，台北市2002年預售屋的房價為每坪36.7萬元，2011年為80.3萬元，也就是說十年來上漲1.18倍。

新北市2002年的房價為每坪16.8萬元，2011年為33.6萬元，也上漲一倍。

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*申辦房貸 年後撥款較省~

今年過年有九天，銀行房貸部門主管提醒，簽約購屋、房貸撥款的金額通常數十萬至上百萬元不等，建議農曆年前先喊停，等過完年後再撥付不遲。

銀行主管說，目前房貸利率大約2%左右，以向銀行借房貸500萬元為例，春節九天可省下近2,500元利息錢，不無小補。

遠雄房屋專案經理鄭美津表示，民眾買預售屋，通常分三階段付款。首先付訂金，目前約為買價的5%，買1,000萬元的房子就是50萬元；至於簽約金，通常是買價的7%至10%，另外還有15%~18%的工程款，通常每二到三個月繳一次。

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◆居家風水／

客廳風水這樣就ＮＧ囉！

客廳風水裝修的基本原則

客廳是一家人居住、生活、親友聚會的主要活動空間，應該是家中面積最大的空間。正因它具備多重功能，所以風水佈局的好壞，直接影響全家人財運及人際關係。

客廳最好是安置在屋子的伏位、桃花、財位方，如此才最能發揮正面作用。沙發椅最好安置在客廳的財位或伏位。

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★居家風水／

神桌這樣放就ＮＧ囉！

風水裝修的基本原則

家中安置神桌的住家，要特別注意神桌的擺放位置，以及神明、祖先的相互關係，否則將對家運影響甚遠，所以要特別注意。

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*肉毒桿菌 可治頭痛~

肉毒桿菌也可應用於治療偏頭痛。亞東醫院神經內科醫師賴資賢表示，肉毒桿菌除了最常用的治療用途為去除皺紋，近年美國官方也通過了核准使用肉毒桿菌注射，治療成人的慢性偏頭痛，藉由神經傳導的阻斷原理，幫助降低疼痛發作次數。不過目前這項治療，國內並未納入健保。

神經內科醫師賴資賢表示，在一年多前，美國食品藥物管理局已經核准肉毒桿菌可在臨床上治療成人的慢性偏頭痛，幫助預防偏頭痛患者的發病次數減少。美國官方藉由開放注射肉毒桿菌素治療方式，提供患者另一種新治療選擇。

肉毒桿菌素屬於一種神經阻斷劑，應用在偏頭痛，可注射於頭頸部周圍的各部位區域，適合慢性偏頭痛患者；也就是一個月約有15天以上的頭痛，且病程超過三個月以上者。

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◆住戶裝鐵窗

管委會「私懲」判賠~

何姓男子在大樓住處加裝鐵窗，管委會認為影響大樓外觀，取消何的門禁感應，讓他無法進出，何請求損害賠償，台中地院官認定管委會違反憲法保障人民財產權，判決賠償他五萬多元。

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★違約金看仔細…

預售屋契約 小心被動手腳~

購買預售屋前，最好先詳閱內政部公布的「預售屋買賣契約範本」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，了解自己的權利義務；依規定，消費者有五天契約審閱期，購屋前可向建商索取契約影本，仔細看契約條款，避免在銷售案現場急促簽約。

房地產界人士指出，買預售屋前，先要求建商提供建照影本作為簽約的附件，因領有建照才能向主管機關申請開工；其次，諮詢銀行了解自己到底能貸多少款項，不要被代銷業灌迷湯，以為可貸到高額貸款而隨意簽約。

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*預售屋「遲到」兩年

判賠千萬~

購買新北市新店「碧潭有約」預售屋的卅九名住戶，不滿建商以各種理由遲延交屋，交屋日拖延一、兩年，共同提告求償。台北地院判決建商須賠償三十九戶共二千零九十六萬多元。創下預售屋建案遲延交屋被判違約賠償的最高紀錄。

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◆新北市買賣移轉交易量

八年新低~

新北市地政局昨（5）日公布2011年全年度買賣移轉棟數為8萬5,038棟，年減24.2%，交易量是八年來新低點。其中樹林衰退四成跌幅最深，板橋僅小縮2.98%，買氣最強。

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★設計家秘技／

繽紛色彩 營造空間個性~

擅長以關鍵式裝修讓空間改頭換面卻又能精省荷包的蒲羿如設計師，今天要跟大家分享的是有關色彩的秘訣！想要建立空間風格，不一定要增添實體的裝飾品，運用不同的色調也能夠打造空間的個性，同時也可以利用跳色、對比色等手法來營造空間的層次感，是人人都可以發揮創意的設計手法喔！

為了呈現兼具現代質感與優雅氛圍的家居空間，設計師以俐落清爽的亮白色調為空間打底，再搭配高明度的深紫色烤漆玻璃、軟件傢飾等等，在充足間接燈光的映照下，讓空間散發柔和而亮麗的光彩。

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*習慣不好 皮膚膚質不會好~

很多人都希望有好的膚質而勤於保養，不過營養學專家說，膚質光靠保養是不夠的，如果飲食吃的不對，或者某些習慣不好，都會對保持皮膚健康有很大傷害。

美國營養學家提出了皮膚最怕的六個壞習慣。包括脂肪攝入不足、吃太多甜食、愛擠痘痘、洗臉水太熱、超時使用面膜以及把藥膏當護膚品。

營養學家迪普希卡說，脂肪是保持健康皮膚不可或缺的營養，可保持皮膚滋潤和彈性。過分追求低脂飲食會導致皮膚乾燥和早衰。

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◆三大法人賣超台股13.5億元~

台股今天漲29.59點，收在7082.97點。三大法人中，外資及陸資、投信賣超，自營商買超，三大法人合計賣超新台幣13.51億元。

台股加權指數今天上漲29.59點，漲幅為0.41%，收在7082.97點，成交值為新台幣752.62億元。

外資及陸資今天賣超12.96億元，投信賣超0.63億元，自營商買超857萬元。三大法人合計賣超13.51億元。

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★房仲撐不住 加盟店倒閉潮~

景氣不好，連房仲業也受影響!像是建發房屋，本來全台有19家分店，現在不僅收了11家，連剩的7家都換人經營，有業者預測，今年上半年關店和易主的情形會更嚴重，甚至有人還用馬總統提過的633來調侃，指稱未來6個月內會關3成的店面，也有3成房仲會失業。

即便玻璃上貼滿了銷售物件，但上門詢問的人卻屈指可數，受到房價居高不下，加上奢侈稅發功，全台原本有19間分店的建發房屋仲介公司，生意慘跌，傳出易主經營，感嘆生意大不如前，建發房屋近2、3年下來，一共收了11間分店，剩的7間更是易主經營。

而這樣情形並非單一個案，由於政府出手打房後，交易量大減至少7成，有房仲業者預估今年上半年會有更大的危機，說「1成」還只是樂觀看待，不少房仲業還把馬總統之前提的633拿出來調侃，預測未來6個月會有3成加盟店關店，更有3成的房仲員會失業。

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*十大發胖伴手禮

熱量高得嚇人~

康健雜誌今天發表調查指出，熱門的奶油酥，吃一個幾乎抵得上一餐，吃臘肉和干貝醬等於吃油和鹽，這些年節的熱門伴手禮，吃了令人肥一圈，不如改送茶葉等健康好禮。

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◆畸零地開價3坪3千萬　

欄杆圍地擋店面~

中東海商圈一間飲料店正前方，有一塊3坪左右畸零地，日前遭到法拍，新地主原本以600萬的價格，希望飲料店向他買回，不過對方認為這是獅子大開口，後來雙方協商失敗，新地主更把價格提高到3千萬，最後甚至在店門口圍起鐵欄杆，影響飲料店生意，雙方因此對簿公堂。

飲料店前這3坪畸零地，竟然開價3千萬，讓屋主不能接受。飲料店屋主：「從6百、8百、9百、1千(萬)，1千多萬一直喊上去，還說我如果不買，要讓我無法做生意，前面要把我圍起來。」

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★房市冷

銀行推低利率搶首購族~

房地產市場明顯降溫，土銀、合庫銀和台銀等三大房貸銀行今年起鎖定首購族及優質客戶推優惠利率房貸方案，最低利率1.84%。

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