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◆一坪130萬 國壽買錢櫃SOGO店大樓~ 

一坪130 國壽買錢櫃SOGO店大樓~

 

國泰人壽23日宣布以29.9億元買下錢櫃台北SOGO店大樓,換算每建坪價格130.27萬元,創下商業大樓新高價;換算土地價格每坪破千萬元,刷新全台土地交易單價新高紀錄。


 

據瞭解,最大受惠者為主要屋主前錢櫃董事長劉英國壽買進後,全棟將回租給錢櫃,租金收益率約3.54%


 

國壽在上月29日的董事會通過,授權董事長在交易金額163億元的範圍內買進大台北地區不動產。


 

買進錢櫃SOGO店大樓僅花29.9億元,也就是說,國壽近期還有133.1億元的空間可購置不動產。


 

錢櫃SOGO店的土地建物,屋齡十年,土地面積282.23坪,建物面積2295.2坪,含獨立建號停車塔,共98部機械車位,面積33.13坪。


 

國壽指出,錢櫃SOGO店大樓鄰近台北捷運板南線與文湖線交會精華地段,是台北市東區唯一有雙捷運交叉的零售商圈,區位絕佳,且是該精華商圈內少有之單一產權大樓,符合國壽不動產長期投資的策略。


 

且大樓的既有承租戶錢櫃,屬於該產業界的領導品牌,對大樓收益穩定性與商圈的共榮有相輔相成的效果。


 

錢櫃SOGO店原屋主為源昱視聽歌唱公司,知情人士指出,這家公司約有三成股權在前錢櫃董事長劉英手上,其餘股權也在劉英信任者的手上。


 

劉英10年前買地建樓,完成後就由錢櫃承租至今。


 

錢櫃表示,國壽以天價標下此樓,但原租約還有好幾年才到期,應不致受到影響。目前民間消費緊縮,KTV經營環境艱困,錢櫃不可能接受租金調漲。


 

錢櫃強調,錢櫃台南店的房東也是國泰金融集團,雙方已有默契,應可繼續合作。


 

信義商仲協理何偉宏指出,此大樓已達到最大開發效益,且位置基地規模不適宜規劃豪宅大樓,改建效益低,國壽應是著眼於錢櫃提供穩定合理的租金,相對投資風險較低,長期持有投資效益可期。


台灣房屋不動產分析師邱太火宣說,據調查,錢櫃每月租金880萬元,內含200萬元的牆面租金收益3539萬元的停車塔收益,總租金投報率為3.53%,高於忠孝東路店面平均租金投報率的3%

 

 

2009/11/24【經濟日報】

 

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工業鹽

 

賣場餐飲店稽查 未見工業鹽~


 

桃園市「環海公司」疑似以工業用鹽混充食用鹽上市販售,部分產品流入大潤發、家樂福等大賣場,北縣衛生局昨天兵分多路,前往板橋中和永和新店土城新莊等地稽查12大賣場餐廳速食店小吃店,發現一般店家均未使用環海產品,大賣場則在前晚全數下架,準備退回。

 

衛生局藥物食品管理科長王淑芬表示,高雄檢調查獲桃園市環海公司以工業用鹽混充食用鹽賣給各大賣場,產品包括天然鹽美味精鹽天然粗鹽,一般人很難用肉眼分辨主要用來洗鍋爐製作皮革漂染布料製造鹽酸的工業用鹽與食用鹽的差別。

 

王淑芬說,工業用鹽常含過量雜質等重金屬,長期食用可能造成慢性中毒、致癌甚至死亡,且因工業用鹽未加碘,長期缺碘易造成甲狀腺肥大症,孕婦缺碘則會導致胎兒骨骼及腦部發育遲緩,建議民眾選購有CASGMP標章完整標示的產品。

 

衛生局稽查人員昨天上午兵分多路稽查大潤發家樂福遠百愛買麥當勞等大型連鎖業者,及餐廳火鍋店自助餐小吃店12家店面;中和大潤發板橋家樂福人員表示,前晚接獲台北總公司緊急通知,已將環海產品下架封存,其餘業者未發現使用環海公司產品。

 

另遠百愛買永和店熟食區的滷素雞疑驗出超量防腐劑,衛生局稽查員同時抽驗中和大潤發板橋家樂福熟食區滷味;愛買永和店昨未再販售滷素雞,但稽查人員仍到製造素雞原料的板橋佳佳農產品公司,抽驗素雞大黑豆干涼拌脆腸等產品,檢驗結果最快2周內出爐。

 

王淑芬說,素雞等豆製品可用的防腐劑苯甲酸含量若被驗出超標準,可依違反食品衛生管理法規定,處以3元至15萬元罰鍰。

 

【聯合報】2009.11.19 03:54 am

 

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賣屋

賣屋 簽專任約還是一般約?


 

大多數忙碌的現代人,因為沒時間又擔心經驗不足吃虧,在賣房子的時候都會選擇找房屋仲介幫忙,在與房屋仲介簽合約時,也會衍生出是要簽專任約還是一般約的選擇,但到底這兩者的差異在哪裡你知道嗎?到底又該選擇哪一種比較好呢?


住商不動產企研室主任徐佳馨表示,賣屋簽定的「一般委託約」,意思是指可同時委託多家房仲共同銷售,而不僅限於一家房仲;至於「專任委託約」,則是說在一段時間內,只讓一家房仲專任銷售。「一般委託約」的優點在於多家房仲同時宣傳,關注度相對提高,帶看組數當然也相對增加;而「專任委託約」的優點則是可以優先介紹物件,甚至房仲業會強打「獨家」的廣告宣傳,兩者有明顯的不同之處。


不過徐佳馨表示,這兩個方法自然是有各自優點,當然也就會有缺點存在。一般委託約」因為不保證強力替你的物件宣傳,所以效果自然是不一樣。屋況也可能會因為看屋的人太多而被破壞,甚至容易出現價格混亂或一屋兩賣的可怕狀況。而「專任委託約」則可能有不肖業者藉機以拖延的方式來壓下價格,而且專任的最大的問題就是不能自售,因此就算有好的價格主動找上門,也只能說拜拜。


所以,在選擇的時候,專任的話一般是比較適合那種沒有時間去管賣屋事宜的賣屋人,找一家你就盯好一家就好了。但一般約就是那種希望能夠有較多曝光管道的屋主。只是如果選擇一般委託約,應該注意避免同時與過多房仲簽約,最好不要超過三家,以免產生更多的麻煩。而簽了專任委託約的屋主,在簽約前可詢問有經驗者,並且要依照不同的案例狀況附加需要的但書,才能保障自身的權益。

 

2009/11/21【聯合晚報】

 

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◆北京 出現恐慌性購屋潮 ~    

北京出現恐慌性購屋潮 ~

 

房市優惠政策可能縮減加上房價屢創新高的情形,近期北京出現恐慌性購屋潮,房市業者預估,今年北京一手房二手房的成交量將超過超過30萬套,是去年兩倍,可望創下歷史新高紀錄。


 

21世紀不動產高級分析師孟奇表示,樓市價格泡沫較多,相較去年,雖然經濟有止穩跡象,但經濟基本面仍沒有實質的變化,樓市創造成交量奇蹟的二手房市場,成了此次恐慌性購房的主戰場。


 

北京中原三級市場研究部透露,9月北京市存量住宅成交量達到22,570套,創下北京存量住宅月度成交量的最高紀錄,預估1112北京存量住宅的交易量將至少與10月持平,整個季度成交量將高達5萬套。


 

孟奇指出,此前二手房市場最好的是2007年,全年成交套數也不過9萬套。


 

但截至今年前10個月,北京二手房總成交量就超過20萬套,預計全年可成交25萬套,預估北京今年一手房二手房成交量合計可達34萬套,去年只有14萬套。


 

多項優惠政策到期之後樓市政策的不確定性,以及房價屢調屢漲的過往歷史,都讓購房者產生恐慌心理,業界認為,目前房價已經到了支付極限,特別是對於那些自住型需求,如果再不出手,或者就真的再也買不起房子了。


 

孟奇說,一旦有關二手房轉讓的優惠政策取消,房屋交易環節的稅費將增加5%8%,購房成本將再度增加。


 

北京中原三級市場研究部也用具體案例說明問題,在稅費優惠期內,總價人民幣180 萬元(約新台幣853萬元)的房產,在稅費方面就可節省人民幣9.9萬元(約新台幣47萬元),再結合信貸優惠政策,共可節省40餘萬元(約新台幣190萬元)。


消費者在優惠期內積極購房也是情理之中。

 

2009/11/20 【經濟日報】

 

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◆國壽賣信義區土地 入帳9億~ 

國壽賣信義區土地 入帳9~

 

國泰人壽18日以每坪300萬元處分北市信義計畫區松勤街松仁路口,編號D5397坪土地,成交金額11.9億元,價格僅次於今年福州台商以每坪306萬元買下的信義計畫區D3土地。國壽處分利益高達9.1億元。


 

國壽昨天公告將台北市信義區信義段五小段13-2地號賣給自然人。據了解,買方應是近期積極整合D5土地的元利建設,以關係企業全聯福利中心總經理蔡建和名義登記。


 

國泰金總經理陳祖培表示,D5土地是國壽擁有的土地持分較小,其他地主有心整合因而出售。國泰處分這塊地獲利三倍多。陳祖培表示,國壽目前沒有處分旗下土地計畫,相反地,還會持續加碼不動產。日前國泰董事會已通過加碼不動產幅度為163億元,標的物將以商用不動產為主,只要好地段、投報率高,都會評估。


 

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示,D5的土地持分所有人非常多,容積率為200%,買方還願意以每坪300萬元成交,顯示相當高看好當地前景,未來推案房價將上看每坪150萬元200萬元


 

高力國際總經理劉學龍說,D5成交金額在信義計畫區土地交易行情中名列前茅,這筆交易也讓正進行交易的亞太會館皇翔F4豪宅受惠,這兩案的身價跟著水漲船高。


 

【台北報導】國壽18日與南京東路六福皇宮續約五年,合約自民國9891日至113831日止,六福三年內將再砸4.13億元整修。

 

2009/11/19【經濟日報】

 

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◆天價 力麒中市買地 每坪300萬~ 

天價 力麒中市買地 每坪300~

 

力麒建設17日以每坪300萬元天價,買下台中市西屯區七期重劃區市政北五路387.86坪土地,每坪單價創台中新高。力麒建設董事長郭淑珍表示,這是力麒首度到台中推案,將以頂級規劃,在台中打響知名度。


 

力麒去年6月曾以關係企業力瑋投資名義,以每坪222.43萬元買下七期426坪土地,寫下台中土地新行情,因這塊地面臨道路狹窄,不利車道規劃,近一年力麒積極整合鄰地地主,昨天才獲得地主首肯,但已比去年溢價35%,昨天取得的土地就緊鄰在側,地主是台中知名餐廳「教父」。


 

郭淑珍指出,以每坪300萬元買下七期土地有兩個重要意義,第一,基地面對百米綠園道,視野開闊,第二,兩地整合後土地面積達827.86坪,拉大面寬,可塑造豪宅的條件更佳,未來每坪推案房價高達60萬元,總銷金額約60億元。


 

郭淑珍說,七期重劃區是台中房地產最好的地段,由於七期空地所剩無幾,她相當看好七期房價發展,希望明年就可推出本案,將以超高樓層大樓規劃,至少有3132


 

這兩筆土地使用分區為新專六,容積率600%,力麒總計以21.11億元買下827.86坪土地,每坪單價255萬元,以容積率600%估算,加計容積獎勵等,未來每坪可創造十多坪容積,容積單價可降20萬元以下,若加計建造成本,每坪需銷售4550元才有合理利潤。


 

郭淑珍說,該筆土地鄰近的聯聚信義豪宅案,每坪開價達80萬元,成交價有6070萬元水準,以力麒的土地位置三面鄰路,未來將掀比價效應,該筆土地將可創造高價。


 

今年台中土地交投熱絡,包括遠雄冠德富邦力麒等北部大型建商紛在台中市區插旗卡位,布局兩岸經貿交流密切後房地產市場意味濃厚。


 

台中嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,力麒未來一定會拉高房價,有利台中房地產價格支撐,同業都正面看待。

 

2009/11/18【經濟日報】

 

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單價百萬豪宅

單價百萬豪宅搶手 成交率65~

 

  果真是「一個台灣兩個世界」,頂級豪宅市場絲毫不受景氣影響,搶購單價破百萬的頂級豪宅,客源不在少數。根據房仲調查,大台北地區單價百萬以上的豪宅產品,包括新成屋預售屋,總計有2,182戶,今年一至十月僅釋出118戶,順利成交戶數為77戶,成交率高達六成五,顯示豪宅產品依舊搶手。

 

 兩岸經貿大步走 投資豪宅熱度高

 

  豪宅的定義因人而異,根據永慶豪宅事業部的定義,所謂「豪宅」是指每坪單價破百萬元,總價至少八千萬以上。依此定義,根據調查大台北地區的豪宅,包括新成屋與預售屋,總戶數約2,182戶,但從今年初至十月底,釋出戶數僅118戶,順利去化戶數為77戶,成交率高達六成五。

 

  永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,以豪宅市場轉手成交率高達65來看,主要仍受市場對於兩岸經貿開放的樂觀預期影響,隨著MOU簽訂及ECFA的洽談時程逐漸明朗化,許多資產大戶紛紛把握機會,積極佈局具潛力的投資標的,其中頂級豪宅產品更是受到資產大戶的青睞,市場詢問度攀高。

 

 外來豪宅客 最愛台北大安區

 

  大台北哪些區域,最吸引豪宅客的青睞?根據永慶豪宅事業部統計,仍可發現大安中正信義計畫區新板特區等外來客,佔成交比重均逾3成以上,分別高達40%34%36%;另外,士林天母中山大直新店等地區,比較偏向在地客,外來客佔成交比重僅約2成。

 

  葉國華指出,由於目前世界各國仍維持寬鬆貨幣政策,可以預期豪宅市場將處於長多格局,不過,因外資港資陸資來台購屋仍不明顯,顯見目前豪宅價格飆高,僅是國內資金潮的影響,未來價格是否能獲得支撐,仍需視外資陸資是否能如期進入台灣。

 

2009/11/18 【網路地產王】

 

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*大陸房市優惠 將逐步取消~    

*大陸房市優惠 將逐步取消~

 

大陸中國房地產協會透露,明年房市政策可能在12月召開的中央經濟工作會議定調,中南海可能從現行刺激政策中逐步退場,降低對市場衝擊。


 

香港經濟日報報導,由於年關將近,大陸官方去年為因應金融海嘯推出的刺激樓市措施,是否在年底終止,備受大陸各方關注。


 

中國房地產協會指出,12月初召開的中央經濟工作會議將為未來房市政策定調。即使北京當局決定退出現行房市優惠政策,也不會在全大陸全面執行,而是視地區情況逐步退出。


 

大陸官方去年來實行的刺激政策中,包括營業稅徵收期限由五年降兩年首次購房頭期款比率降20%等多項措施,實施期限均為一年。隨著大陸經濟走穩房市提前回暖,這些優惠政策陸續到期,中南海將全面調整相關政策的說法甚囂塵上。


 

大陸中央電視台經濟頻道節目「經濟半小時」引述中國房地產協會副會長顧雲昌的話說,房市優惠政策的走向,要看12月中央經濟工作會議。


 

會議將對當前房地產發展做出結論性分析,並敲定明年宏觀調控方向,據此決定未來房地產政策的取向。


 

顧雲昌說,保持現狀比較好,不能一下子從極度寬鬆,馬上轉變成全部收緊,這對正處在高位整盤期的樓市會造成較大影響。


 

在北京當局及大陸各地方政府陸續推行的各項優惠措施刺激下,過去一年來大陸房地產市場活力倍增,成為全球金融海嘯下的奇蹟。

 

2009/11/16【經濟日報】

 

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花點小錢

 

*花點小錢 讓心情換季吧~

 

天氣逐漸變涼,秋冬的居家佈置,從春夏的活潑活力色彩,也該開始轉變為溫暖色系沉穩的大地色系,如咖啡色系黑色系墨綠色系等是秋冬的基本色調。而在材質方面,則可選擇較為厚實溫暖的材質。

 

可以從更換抱枕地毯窗簾等部分著手,至於臥房,則可以藉著更換寢具,甚至是更換燈光來轉變氣氛。

 

改變家中氣氛最容易下手的就是抱枕,HOLA佈置諮詢師陳珮瑜建議,現在有很多抱枕是素色絨毛材質滾邊,絨毛立體設計,不但好搭配,還可增加視覺效果。

 

布料保暖觸感柔細,使用起來舒服宜人,而且每個不到五百元。至於像是地毯,採用有捻紗線織成的材質,觸感蓬鬆輕柔,大地色系可搭配各種風格家具,還可讓居家空間增添溫暖氣息。

 

而像是臥房的雙人床包兩用被組,也可選擇百分之百精梳棉,200織紗,圖案可以是花葉圖騰,讓冬日注入活力生機。床頭擺上金屬桌燈,古銅金加水紋玻璃,在暈黃燈光下,也能帶來滿室溫暖。

 

想要擁有溫暖穩重的秋冬居家氣氛,IKEA宜家家居行銷企劃李佳雯建議消費者可以從顏色來做改變。居家小物只要從這些顏色下手,營造秋冬居家空間絕對不出錯。如果想要佈置活潑的秋冬居家氣氛,則建議民眾可以挑高亮度暖色系的家飾品,如紅色橘色黃色等,暖色系的色調可以讓空間顯得溫暖,也讓秋冬居家佈置更有生氣。

 

至於彈性多變的家飾小物,不用花大錢就能迅速為家換季。尤其是帶有溫暖觸感的萬用毯等,不但具有實用保暖功能,還能讓空間視覺顯得更豐富。其他像是蠟燭,雖不是照明用,但卻是重要的家中裝飾品。尤其在寒冷冬夜中,微微閃爍的燭火,為家中頓時增添許多暖意。

 

如果想利用換家具來改變家中氣氛,也可以不用花大錢汰舊換新。特力屋公關副理蕭光男建議,不妨替舊家具改頭換面換新裝,省事又省錢,還能增加DIY的趣味性。

 

像是木製家具,如果有刮傷,必須先補土,再以砂紙磨平,然後可以上乳膠漆作為保護。而如果是貼裝飾性壁紙,則可再補土磨平後貼,就像幫家具穿上新衣服一般,令家中耳目一新。

 

至於鐵製家具方面,先以除鏽漆除鏽,或者也可以用鐵刷把鏽刷掉,之後再上油性漆,或是先上防鏽底漆後,再刷上水性漆。除了貼壁紙外,現在也有很多趣味性的壁貼圖案,步驟簡單容易上手,是最快速的改造方式。

 

2009/11/14【聯合晚報】

 

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                                  台壽

不動產操作 台壽只賣不買~

 

今年壽險公司不動產操作多是站在買方,台灣人壽只賣不買,逆向操作,台灣人壽高層表示,現階段以實現獲利優先,後續規畫二百億元資金擇機進場加碼。

 

台壽保位於台中美術館附近2,755坪的土地10日開標,底價為19.28億元,據悉,領標者已超過十家公司,競標情勢激烈可期。

 

若以最保守底價成交估算,台壽保至少有4億多元處分利益進帳,不過新光人壽日前以每坪112.45萬元天價標出台中英才路一筆土地,市場預期實際處分利益更為可觀。

 

台壽保近期積極處分不動產,包括10月下旬出售中山北路七段的「天母星辰」全棟房屋,交易總金額共5.5億元,預估處分利益約為1.27億元,將在第四季底前入帳。

 

另外台壽保5日也公告,將出售內湖科學園區一棟廠辦大樓即瑞光大樓,其持有成本約16億元。由於投資已五年,行情上漲45之多,若能及時脫手,也將為整體獲利發揮不小挹注力道。

 

新光人壽三商美邦人壽今年不動產有買也有賣,但台壽保卻「只出不進」,格外受到注意。策略長林欽淼表示,是考量整體經營需要,不希望一直死抱,因此有進有出,對於已有收益的不動產就處分創造收益。

 

2009/11/09【聯合報】

 

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政策不明

*政策不明 豪宅平民宅兩樣情~

 

  外界盛傳政府將出手平抑房價,敏感的房市立即呈現觀望態勢,買方等降價賣方皮皮挫,房仲統計委賣件數增多,但是售價還是不見鬆動;至於豪宅市場情況卻迥然不同,買盤依舊強勢,台北市指標性的豪宅銷售仍是一路長紅。

 

 買賣持續觀望 平民宅皮皮挫

 

  根據住商不動產企劃研究室統計101114的大台北地區的委售量後發現,雖然委售案有略微增加,但價格似乎仍不見鬆動,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府出手打壓房市對於某些屋主來說,似乎增加了賣屋意願,但由於政策方向與實際作為仍未見明朗,買方觀望,賣方不讓的局勢仍持續。

 

  徐佳馨指出,與十月上旬相比,十一月初的在委售案上略有增加,不過由於時值年底,交易本來就比較熱絡,委售案件也會略微增加,因此目前難以觀察增加的原因是否是因為政府打壓房市,不過不少店面反應,屋主詢價動作較為積極,賣屋意願增加的情況,但對於價格仍是斤斤計較,因此實際拿出來賣的物件沒有預期的多。

 

 頂級豪宅熱銷 無畏豪宅稅開鍘

 

  繼文華苑之後,位於台北市敦化南路的敦南苑,屬於指標性的頂級豪宅,目前每坪開價兩百萬元,是目前開價最高的豪宅,負責代銷的海悅廣告表示,前來看屋組數絲毫不受豪宅稅的影響,總戶數十五戶,僅剩三分之一。至於位於仁愛路緊臨空總的吾疆,儘管仍處於潛銷階段,全數二十戶卻已經宣告完銷。

 

  根據永慶豪宅事業部統計,大台北豪宅市場經歷7-8月「價漲量縮」低迷市況後,隨著兩岸經貿開放時程逐漸逼近,豪宅買盤轉趨積極,9月份台北市總價五千萬台北縣兩千萬以上豪宅,交易量較8月份成長約一成五,這是連續兩個月交易量下挫後,首見交易量上揚,不過若以季觀察,第三季交易量仍比上一季衰退三成,顯示豪宅市場仍未脫離高檔盤整階段。

 

2009/11/09 【網路地產王】

 

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◆不動產操作 台壽只賣不買~ 

不動產操作 台壽只賣不買~

 

今年壽險公司不動產操作多是站在買方,台灣人壽只賣不買,逆向操作,台灣人壽高層表示,現階段以實現獲利優先,後續規畫二百億元資金擇機進場加碼。


 

台壽保位於台中美術館附近2,755坪的土地10日開標,底價為19.28億元,據悉,領標者已超過十家公司,競標情勢激烈可期。


 

若以最保守底價成交估算,台壽保至少有4億多元處分利益進帳,不過新光人壽日前以每坪112.45萬元天價標出台中英才路一筆土地,市場預期實際處分利益更為可觀。


 

台壽保近期積極處分不動產,包括10月下旬出售中山北路七段的「天母星辰」全棟房屋,交易總金額共5.5億元,預估處分利益約為1.27億元,將在第四季底前入帳。


 

另外台壽保5日也公告,將出售內湖科學園區一棟廠辦大樓即瑞光大樓,其持有成本約16億元。由於投資已五年,行情上漲45之多,若能及時脫手,也將為整體獲利發揮不小挹注力道。


新光人壽三商美邦人壽今年不動產有買也有賣,但台壽保卻「只出不進」,格外受到注意。策略長林欽淼表示,是考量整體經營需要,不希望一直死抱,因此有進有出,對於已有收益的不動產就處分創造收益。

 

2009/11/09【聯合報】

 

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*富邦將A10蓋商辦 A11收租金~ 

*富邦將A10蓋商辦 A11收租金~


富邦MOMO百貨公司決定在敦化北路原環亞百貨落腳,富邦金控旗下富邦人壽投資的信義區A10土地以及A11大樓,則因位於台北市百貨商圈一級戰區,A10將開發興建成商辦大樓A11則繼續收租金


 

富邦人壽去年標下信義區A10土地的地上權,內部預計,未來開發用途包括零售業及旅館業等,明年上半年可望動工。


 

但富邦金控總經理龔天行5日表示,A10未來興建大樓用途目前還在研究,尚未最後定案。


 

至於富邦人壽自新光人壽手中買下的A11大樓,目前仍繼續由新光三越百貨租用,龔天行表示,一旦租約到期,只要雙方條件談得合意,繼續租給新光三越也是很好的事。

 

2009/11/06【經濟日報】

 

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Google 的新玩意 相當酷~~~~

只能說未來世代到了-------

要介紹一下這個大家夢寐以求的新產品Google可攜式搜尋面板, 可不要小看這薄薄的一張面版,裡面內建了WIFIGoogle 搜尋 Google圖片搜尋觸控式螢幕相機掃瞄器無線網絡Google Map(如果改成Google Earth的話會更好吧)等... 功能在,就像下面這張圖透過它來看整棟樓會馬上出現搜尋的結果,

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你不僅可以看整棟樓,也可以詳細到只看其中一層樓的資訊,馬上就出現聯絡電話跟聯絡人姓名了,
不過不知道這樣會不會侵犯到隱私,當然這個面板不只是只能搜這些而已,它還可以搜尋其他物體像是汽車,走在路上突然看到一台很帥的車,卻不知道叫甚麼名子也不知道裡面的性能等詳細資料, 或是出遊時不知道附近有什麼好吃的食物或看到很漂亮的花跟很奇特的不知名昆蟲等 等...
只要在這個機器上做選擇它都可以即時幫你查到相關資料。

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這台內建掃描器,所以當你有遇到不知道的詞或單字也可以搜尋一下,

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這個單字的各種解釋就會馬上出現,你也可以利用各種字典跟維基百科,這樣是不是方便很多了呢 ~!?

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市內導覽可在任何建築物內機場車站醫院等地方達到引路的功能~

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線上即時翻譯拉丁文馬上變英文,只是不知道翻的好不好。

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 如果你想在密密麻麻的報紙裡面找到一些你比較感興趣的文字也可以使用關鍵字搜尋喔~!

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 就連天空上的星星也可以研究喔,感覺比天文台還要好了

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甚至也可以預先看到開花後的樣子喔!

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 再來就是養生者的福音了,它可以幫你分析食物裡的營養成分熱量等 ...

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出門對準天空,螢幕立即顯示今日的氣象報告。

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 對準一個景物(例如這個火山),螢幕就會顯示標的物地圖位置。

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也可當成USB轉載相機iPod裡頭的圖片檔案。

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在一個剛裝潢好的空屋當中,透過搜尋器來幫忙家具的配置並顯示價錢顏色等情報

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最後還滿期望這個產品能趕快出現在市面上,這能帶給我們更多更好的搜尋跟便利 ㄚ。

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 具未來性房屋 \

具未來性房屋 不妨大膽出手~

 

信義房屋松仁店店長程正信:今年農曆年後,房市買氣開始轉佳,大台北地區成交愈來愈熱絡,房價也不斷墊高,不少買方眼睜睜看著房價漲上去,陷入「不知是否要不要買房」或是「想買,卻買不下手」的困境中。

 

其實,展望未來房市走向,幾乎已無利空消息,在這種情況下,我建議買方在考量物件未來性之後,大膽出手。

 

已經有太多的數據太多的案例證明房地產是最保值最穩健的投資工具,而且長期來看,多是漲勢,如今利率水準又是歷史新低,在資金成本不高的情況下,買房納入資產配置,是合算的。

 

而且,近來大台北房市強強滾,就連新流感疫情也阻擋不了,照目前態勢來看,房市可說是沒有任何利空消息沒有跌的理由,想買房的人,應在考慮未來性之後,儘快行動。

 

如何考量物件的未來性?首先,得看所處的地段有無題材,例如是否有重大公共建設,或是新的交通利多,近來土地價格屢創新高,也是題材之一。

 

其次,則是物件本身的條件,如設計規劃佳建商品牌好管理周全,都能為房價加分,另外如近日最熱門的都市更新題材,也可留意,看看物件的土地持分是否有特別的高,若有,也是一大優勢。

 

2009/10/31【經濟日報】

 

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日牛同被禁

*日牛同被禁 議員促查餐廳高價松阪牛~

 

台北市議員林國成指出,市府大動作查美國牛,卻忽略同為狂牛症疫區的日本牛,坊間餐廳到處可見松阪神戶牛,不僅售價不斐,若真是日本牛,吃下肚後對健康可能造成威脅。

 

台北市政府衛生局長邱文祥表示,政府從2001年便禁止進口日本牛,至今尚未開放。市面上號稱的松阪牛神戶牛,有的是從紐西蘭澳洲進口,並非真的日本牛。

 

他坦言,若業者標榜日本松阪牛,有可能是私運業者混充他允諾一周內開始稽查,連同宣導美國牛政策,一併輔導餐廳等業者明確標示產地來源。

 

衛生局簡任技正暨藥物食品管理處長姜郁美表示,就像富士蘋果台南擔仔麵東山鴨頭一樣,松阪神戶牛是否真指從日本進口,抑或只是形容詞,還須進一步釐清。

 

林國成日前在市議會質詢說,郝市府針對美國牛組成「自主管理聯盟」,發放認證標章值得稱許,但不應只針對美國牛,目前一些餐廳販賣松阪牛或神戶牛的行為,也應該加強查緝,才能確實保障民眾健康。

 

經他調查,包括飯店餐廳知名牛排館菜單,甚至是網站美食導覽上,都可以看到松阪神戶牛。他懷疑,這是業者偷偷進口?還是業者魚目混珠,用澳洲牛肉混衝日本高級牛肉牟利?

 

林國成表示,業者若販售真的松阪牛便已觸法;要是假的則是欺騙消費者,也違反食品衛生管理法食品標示不實或易生誤解,可處420萬元罰鍰。他要求市府全面稽查,確保消費者權益。

 

北市消保官室主任鍾瑞祥說,若業者宣稱是日本的松阪神戶牛肉,但最後確認並非是日本牛肉,已損及消費者權益,若調查屬實,可依消保法處以6150元罰鍰。

 

 

【聯合報】2009.11.01 07:07 am

 

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