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有影嘸?

豪宅商辦愈喊愈高 有影嘸?

 

台灣不動產市場五年多頭在全球金融海嘯的衝擊後,展開新一波行情。近來士林官邸旁新推出的頂級企業招待所,打著風水與蔣家傳承,每坪開價300萬元。亞太會館也以150億元重啟議價,投資者勢必得看得到每坪300萬元房價才可能有成交,兩案對於後市景氣高度的期待,有人樂觀其成,也有人不以為然。

 

過去,每坪100萬元曾是台灣不動產業者視為遙不可及的頂蓋,近年來多件頂級豪宅屢有以每坪140萬至150萬元價位成交,不到數年光景,不動產價值的期待三級跳,讓人不禁要問,下一個十年,台灣房價的頂蓋在哪裡?

 

台灣房屋首席總經理彭培業表示,過去國內住宅市場多為純內需型市場,「購買能力」和「需求」是不動產價格能否推升的重要因素。

 

購屋客層 向金字塔頂位移

 

從家庭所得來觀察,2007年家庭可支配所得為92.4萬元,較前一年度91.3萬元成長1.2%。近幾年家庭所得變動不大,在中產階級購買能力停滯,加上購屋壓力持續提高,購屋客層逐漸限縮往金字塔頂端人口位移。

 

目前住宅自有率為88.1%,較十年前的84.6%成長3.5個百分點,自有住宅市場趨近飽和,國內確實已無大量住宅需求的重要誘因,國內住宅市場價格大幅變動,端需倚賴投資熱度以及陸資外資投入

 

彭培業表示,很多人拿華人地區的二個主要城市上海香港頂級豪宅的價格上漲經驗,來看台北豪宅價格。上海湯臣集團推出的「湯臣一品」銷售三年,開價從每平方公尺人民幣11萬元(約每坪新台幣170萬元)乏人問津,目前重啟銷售開價每平方米人民幣14萬元(約每坪217萬元),去化速度加快。

 

香港新鴻基地產日前推出總價3億港幣的全港最貴豪宅「天璽」高樓層的樓中樓,開價每呎港幣7萬元(約每坪新台幣1,250萬元),若能成交,將打破去年英國豪宅「海德公園一號」(One Hyde Park)創下約每坪1,000萬元的全球紀錄。

 

台北行情 落後港滬一大截

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立說,大城市中土地稀有,豪宅變成有錢人最搶手的收藏品,其中陸客搶買香港豪宅,更是推升豪宅價格的重要關鍵。

 

回頭來看台北豪宅市場,包括完工多年的「宏盛帝寶」,興建中的「勤美璞真」,以及近期展開銷售的多件豪宅預售案,雖然開價不斷向上調整,但平均成交價位約每坪130150萬元,相較於擁有消費力龐大的陸資推升上海與香港房市,台北豪宅價值顯然差了一大截。

 

精華地段 價格有想像空間

 

彭培業指出,政府放寬陸客來台投資不動產勢成趨勢,實力深不見底的陸資及回流台商,成為各建築業者的新寵兒,然而台北究竟是否具備了陸資外資來台投資的誘因,恐怕才是頂級豪宅房價能否大躍進的重要關鍵。

 

一般住宅「地段增值」的可能性,已大於「景氣增值」頂級精華地段,具備稀有性的頂級豪宅價格想像空間無限放大,隨著建商在建築施工規劃設計的提升,建商近年在精華區取得土地的成本居高不下,預計上看每坪200萬元的豪宅成交價在不久後就看得到,但是一般住宅「地段增值」的可能性,已大於「景氣增值」。

 

台北商辦真有每坪300萬元行情?」的話題,在建商推出「士林官邸」頂級企業招待所預售案後被廣泛討論,事實上,除了外資是挹注商用不動產價格的主要動能外,辦公大樓的價格也與本地企業的獲利能力息息相關,以近年台灣上市櫃公司總獲利金額觀察,去年為4,114億元,創下六年來新低,僅有2007年度的 15,599億元的26.4%,甚至僅有2003SARS那年度7,529億元的54.6%

 

外資加碼 辦公室市場翻揚

 

彭培業表示,在金融海嘯使本土企業獲利大衰退,使辦公處所的資產購置能力以及承租能力都同步衰退。雖然今年經濟景氣逐步復甦,然而外資持續加碼台灣不動產,也讓辦公室市場有谷底翻揚的契機。

 

彭培業表示,相較於住宅價格頂蓋從供需結構觀察,商用不動產市場價格不妨從報酬率回推。目前台北市主要辦公商圈的A級辦公大樓平均月租金每坪 2,500~3,000元,以3.5%報酬率回推,其不動產價值約每坪85~102萬元。目前國內最頂級的辦公大樓101金融大樓,高樓層平均租金約每坪4,000元,該公司期待明年達到滿租的成熟穩定期租金可達每坪5,000元,以此推算,101金融大樓的不動產價值約每坪171萬元。

 

換言之,101金融大樓租金行情可達每月每坪8,750元,否則其不動產價值難達每坪300萬元,若有企業願以每年2,100萬元承租101金融大樓的200坪辦公室,即意味著台灣頂級不動產價值達每坪300萬元的水準。

 

2009/10/31【經濟日報】

 

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一窩蜂投資豪宅

一窩蜂投資豪宅 建商:應審慎~

 

央行總裁彭淮南最近表示國內房地產價格太高有過熱情形,但中部建商房仲業者都指出,實際觀察到的豪宅交易件數,近12個月來並沒有明顯增加,但台灣貧富差距越來越大,購買豪宅總價5000萬元以上者可能確實有一窩蜂投資房市情形,應該審慎評估。

 

信義房屋台中一中店長郭誌蘭說,這12個月來,中部地區的豪宅交易總件數並沒有明顯增加,但總價卻變高,判斷購買1000萬元以內房屋的中產階級應沒有過熱情形,主要影響者還是在手頭閒錢多購屋總價超過5000萬元者

 

她表示,到今年底將有2兆元的定存會到期,到時這些遊離資金是否會投入房地產?可能就是彭淮南所擔心的問題,因此呼籲投資者審慎評估,勿過度利用槓桿原理操作。

 

國雄建設董事長許坤仲表示,只有台北地區的豪宅房市不斷上漲,至於其他地區,包括台中市七期重劃區並沒有過熱問題,他甚至覺得「房市有點低迷」。因此房市過熱情形,目前應只在台北發生。

 

有中部學者指出,台灣社會M型化情形嚴重,造成高級住宅越來越昂貴中低收入者卻沒錢置屋的畸形現象,他認為政府不應鼓勵投資豪宅,而應將資金轉移至其他產業的發展,以免大量資金凍結在豪宅投資當中。

 

2009/10/31【聯合報】

 

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                              張金鶚

張金鶚:房價泡沫更嚴重~

 

經建會昨天舉辦第二場高房價問題座談會,與會學者認為,國內房市早在去年第一季就已經出現泡沫,「這一年多來更嚴重」。政大地政系教授張金鶚建議,政府不應在房價相對高點鼓勵民眾買房,應把更多資源補貼租屋者。

 

經建會前天起一連兩天召開「薪資下降房價上升所得分配惡化」因應對策座談會,由經建會主委蔡勳雄主持,邀請國內專家學者討論。

 

政大地政系教授張金鶚表示,台灣的房市泡沫早在去年第一季就已經出現,房價中有兩成七三成八是泡沫,也就是說,如果一千萬元的房價,其中有兩百七十萬元三百八十萬元是泡沫。

 

這一年多以來更嚴重」。他說,房價繼續上漲民眾的所得一般房屋租金卻逆勢下降,房價中的泡沬比率更高了。

 

張金鶚呼應央行總裁彭淮南看法,他強調,金融機構應該要對特定產品特定地區特定貸款人嚴格審查審慎放款,銀行業不能因為想要放款而不計風險,如此將任憑泡沫愈吹愈大。

 

張金鶚說,國內資源有過度集中在房地產的現象,許多家庭為追求買房,反而犧牲生活品質,這是一種「富裕中的貧窮」。

 

張金鶚公開反對優惠房貸政策,建議政府不要再提出任何獎勵購屋措施,政府應將重點從購屋市場轉移到租屋市場,因租屋者屬經濟弱勢比率較高,政府應把更多資源放在這些弱勢族群。

 

2009/10/31【聯合報】

 

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加裝保護開關

*加裝保護開關 居家用電有保障~

 

  電線走火釀災的新聞,時有所聞,但一般人對居家用電的了解,卻多知半解,專家建議,除了在配電箱上,加裝「電路遮斷器」外,最好多一道「過溫保護開關」,確保家中用電安全!

 

 過熱自動斷電 防止電線走火

 

  一般人常誤以為只要在配電箱,加上「電路遮斷器」,就能確保用電安全,然而事實上,「電路遮斷器」僅能提供前段的保護功能,卻無法避免電器與插座間產生的電路過負載。

 

  因此,較安全的防護措施,除了一般家庭都有使用的「電路遮斷器」外,插座也需選用具備「過溫保護開關」的產品。使用自動復歸安全插座,能有效預防因用電負載過大,導致電線走火,引發火災的憾事發生,當內建主動式「過溫保護開關」,當負載過大電壓不穩,導致電線升溫過高時,插座將自動斷電。

 

 指示燈熄滅 警告用電過載

 

  由於用電的安全,攸關一家大小的生命,因此,建議一般家庭最好多一分準備,少一分危險。現在坊間可供選購的產品類型越來越多,這類自動復歸安全插座,附有安全指示燈,燈亮時,表正常運作,燈熄則為過載。建議消費者選購時,最好使用符合UL認證之防火材料,並通過ULCSAVDE之安全認證,才能正確又有效的達到保護功效!

 

2009/10/29 【網路地產王】

 

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明年房價掉1-2成

*者估趨勢 明年房價掉1-2~

 

行政院長吳敦義、央行總裁彭淮南等財經首長昨天都表示「國內房價的確太高」,政大地政系教授張金鶚昨天也說,今年房價在市場樂觀的預期心理下,應修正而未修正;明年房價可能有下修一到兩成的空間,部分開價過高的個案甚至可能下滑三成,投資人宜謹慎。

 

國泰建設昨天發布第三季國泰房地產指數,預售屋開價還在相對高點,但近三季來議價空間已經擴大。計畫主持人政大教授張金鶚認為,因台北市已連四季成交價下跌,台北縣則已連兩季下滑,更加確立大台北預售市場價格下修的趨勢。

 

他表示,銀行應緊縮豪宅貸款,降低投資客炒作意願,迫使房價合理化。

 

張金鶚說,目前國民實質所得未增加,但房價卻因低利率、兩岸議題等因素的資金行情,與資訊扭曲的「雙資」現象而拱上新高,是不合理的現象。

 

張金鶚說,如果銀行放任投機買盤更多的貸款,一旦未來利率走揚時,恐怕會再次出現爛帳丟給銀行,銀行再低價出售擔保品等惡性循環,加速房市泡沫破裂的速度。

 

張金鶚說,上一波針對小套房緊縮貸款後,套房市場很快降溫;現在建商炒作豪宅,幾個特殊的個案資訊被持續哄抬,讓預期心理延伸到中產階級的住宅;如果一般民眾在台北市工作,卻因房價太高買不起,沒有能力住在台北市,這是很大的諷刺。

 

2009/10/30【聯合報】

 

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分析

分析低利 埋下高房價惡果~

 

房價高漲,不僅一般民眾望屋興嘆,連央行總裁彭淮南都大嘆買不起。但追根究柢,房價等「資產」價格所以節節上漲,和央行長期營造的低利環境脫不了關係。

 

過度浮濫的資金會推升資產價格,是相當簡單的道理。央行今年2月將重貼現率降到1.25%的歷史新低,釋出大量貨幣,雖說是為了因應金融海嘯可能帶來的系統性風險,但也相對讓國內資金成本下降,給投機客炒作的大好機會。

 

對滿手錢的銀行,即使利潤薄如紙,只要能去化資金都值得一試,加上政府帶頭推出低利優惠房貸,銀行自然跟進辦理,引發一陣房貸殺價風;低利率加上寬限期兩大誘因,讓民眾除了自住需求,也開始思考如何買房致富,建商推波助瀾下,一筆筆創天價的房價就此產生。

 

央行想平抑房市投機氣氛的立意良好,但卻搞錯了對象,因為如今飆上天的房價正是央行長期低利政策的後遺症之一。政府先前大推1.3%低利的優惠房貸,對銀行以自有資金辦理同利率水準的房貸卻大加撻伐,更流於只許州官放火不許百姓點燈

 

房價高漲的問題確實值得關心,但只要低利環境一天不改變,民眾在擔心「利息被物價吃掉」的情況下,轉進房市求資產「保值」和「增值」 是不得已的選擇;要解決房市被炒作的問題,央行可能必須回過頭檢討貨幣政策是否到了該修正的時候。

 

當然,房市的問題絕對不僅來自資金,政府先前多項政策都助長了這波房市炒作風,政府想對症下葯,對房屋短期轉手者課徵重稅或提供有實質住屋需求者更合理的購屋選擇補貼,都是解決方案,絕對不是彭淮南出來喊一下,就可以讓投機客回頭是岸。

 

不到兩個月的時間,彭淮南這位6A級總裁已動用匯市和房市「彭三條」,讓和房市人仰馬翻,這樣的心戰喊話固然達到央行預期效果,抑制股匯房市熱度,進而避免資產泡沫化形成的通膨壓力讓央行被迫升息,卻也嚴重干擾市場投資秩序。

 

台灣身為小型開放經濟體,彭淮南想以拖待變,磪定基本面復甦後再終結資金行情的心態,並不難理解;以過去經驗來看,央行也不願在各國升息時身先士卒,通常會等到美國行動後再表態,以儘可能縮小寬鬆貨幣退場的後遺症。

 

2009/10/30【經濟日報】

 

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天氣多變化 ...

天氣多變化 ...看冷笑話也會變化....


7-11猜一個職業


答案真的很 .... @^@$^#&^@%@#$@#^$#&&&&&*^


不是店員


..............


...............


答案是:護士


為什麼?


................


................


因為 7-11= -4

 

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◆台壽保標售中市土地~ 

台壽保標售中市土地~


 

新光人壽近日標售台中土地,標出新天價,讓壽險公司心動不已,台壽保今天也委託戴德梁行宣布出售台中市五權西路2755坪土地,總價約19.2億,換算每坪69.98萬元,預計1110日開標。


 

台中土地標售近來轉熱,新光人壽持有的英才路1258坪土地,去年底今年9月分別以底價9080萬元標售,均告流標,沒想到本月15日以底價70萬第3次標售,卻吸引高達9封標單,最後由總太建設以每坪112.4萬元得標,創台中西區土地新高,預料未來推案每坪40萬元以上。


 

台壽保釋出的土地位於五權西路一段,近美術館車程20分鐘可達台中高鐵站,距離現已動工的捷運綠線G11站則約800公尺,基地方正,面寬達128米,面積共2755.16坪,使用分區為容積280%的商一容積220%第二種住宅區


 

2009/10/26【聯合晚報】


 

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*四件都更案 吸引70家企業矚目~ 

*四件都更案 吸引70家企業矚目~


 

內政部營建署昨天委託仲量聯行辦理四件都更計畫說明會,國內逾70知名建商金融保險旅館業者擠爆招商說明會場。營建署表示,最快今年底將上網公告投標辦法,再逐步評審開發計畫,最快明年年中決定花落誰家。


 

500坪以上國有地,原則上已不再標售,大面積開發案在台北市區一位難求。包括遠雄華固元大潤泰創新冠德長虹基泰國泰富邦大陸工程等知名建商,與國泰人壽新光人壽南山人壽土銀臺銀華南中華開發等銀行,以及六福村集團神旺飯店微風廣場遠東百貨等單位,全都派代表出席說明會,現場座無虛席。


 

昨天舉辦的四件都更案,招商總金額逾427億元。主要是基隆火車站暨西二西三碼頭高雄市台鐵高雄港站台北市中山區中山女中南側地區鼎興營區,更新面積合計10.85公頃。


 

其中鼎興營區位於北市民權東路龍江路,面積約3200餘坪,未來都市更新主軸,定位在台北市北區商業中心,預計引進商旅服務機能,打造住、商複合型區域。至於中山女中南側案,主要由八德路長安東路建國北路所圍起的區塊,公辦都更面積約2783坪,另由都市更新整合機構目前進行區域私有地整合。


中山女高南側鼎興營區兩塊都更案,在都市更新後,未來新推案可望上看70萬元,這兩個區塊今年上半年已搶先出現投資客掃貨風。

 

2009/10/23【聯合報】

 

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       都更金額歷年最高

都更案北市中山女中南側 都更金額歷年最高~

 

營建署22日將舉辦北市精華地段「中山女中南側」、「中山區民權東路鼎興營區」都更招商說明會,因開發面積高達2,7833,200餘坪,投資金額各為161.39億元與117.77億元,為歷年來金額第一第二大的住宅都市更新案,包括華固宏普國建富邦宏泰新壽等大型建商壽險業者都有意參與。


營建署已選定9798年度最具投資商機的優先推動都市更新地區個案辦理招商,預計明年共辦理六場國內外招商說明會。今天舉辦的第二場招商說明會,預計推出公有地至少占90%,區位地段優良的個案包括「基隆火車站暨西二西三碼頭更新單元1)」、「台鐵高雄港站優先更新單元1)」、「北市中山女中南側地區優先更新單元)」、「北市鼎興營區優先更新單元)」四案,初估約 427億元。


雖然今天說明會,營建署還未正式公告投標時間,建商卻有高度興趣,報名人數擠爆。主辦單位仲量聯行說,檯面上的建商幾乎全部到齊,已有5060建設公司壽險業者報名,人數超過200位,直到昨晚還有開發商還打電話報名。


華固建設總經理洪嘉昇表示,這兩個都市更新案,最誘人之處不只地點好面積大,更重要的是國有地占九成,可節省整合時間,且政府只領價金不分房屋,建設公司可以保有自由規劃空間,尤其在政府宣布500坪以上國有地只租不賣後,大面積土地愈顯稀有珍貴。


宏普建設發言人林素玲指出,今天會到場了解招商內容,不排除會參與投標。

 

2009/10/22【經濟日報】

 

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開店地點差很大

行業屬性不同 開店地點差很大~

 

  雖然說人潮會為開店帶來商機,但不對的行業就算開在熱鬧滾滾的商圈,一樣難獲利,房仲業者表示,準備自己創業開店的準頭家,要先去觀察各商圈型態人潮動線,再評估自己的行業別,不一定人多的商圈就一定適合文武百業。


 外帶茶飲早餐店 尋找固定客源區域


  近幾年來,連鎖飲料早餐加盟店林立,台灣夏天氣溫逐年增高,不斷有創業準頭家前仆後繼進入市場,看準人潮聚集區域開店,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,有些行業需要的是固定客源,不是過路客。


  徐佳馨表示,如醫院周邊大多自成一個小商圈,較不受平假日淡旺季影響,很多商店喜歡開在醫院周邊,分享醫院帶來人潮,但這樣的商圈不一定適合外帶茶飲,去看病探病的人,會吃的是正餐,可以發現主要醫院周邊,大多都是吃正餐的小商家,外帶茶飲店反而偏少。


  準備在醫院周邊開業的民眾,也要注意醫院內是否有美食街,若醫院內已經有做吃的美食街,勢必也會排擠到周邊商店生意。


 注意人潮動線 詳做市場調查


  中信房屋行銷部副理江龍名表示,要搭上商圈商機,動線觀察不可少。商圈人來人往,但仍然有人潮稀少的死角,如捷運出口後方或是人潮較少的出口都是比較不建議的地點,雖然租金較低,但商機有限,貪小便宜而因小失大的例子層出不窮。


  江龍名說,一般人在觀察商圈時,往往只限於某些特定時段,如假日下午,但如果真要開店做生意投資店面,在承租購買前,最好可以親自觀察平日與假日人潮,了解真正的狀況,以及消費者購物習慣,並向左鄰右舍打探,自己屬意的店面之前的開店狀況,才不至於踩到怎麼都做不起來的地雷店面。

 

2009/10/21【網路地產王】

 

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房價走揚

房價走揚 4人有3人想買屋~

 

信義房屋最新調查顯示,未來半年仍有高達75%的受訪者有購屋意願;但在連三季房價走揚後,對未來一季的房價,民眾心態偏於保守。至於對未來一年房價走勢,看多看空占比各半。


信義房屋這項針對旗下網站會員所作的第四季購屋意向調查中顯示,平均每四個受訪者就有三人想買房子,顯見買方購屋需求意願仍相當穩定。但這些未來半年有購屋計畫的民眾,有42%的潛在買方認為「現在房價太高」,不宜馬上購屋,選擇邊走邊看有無適合物件。


受訪者在上季調查時,對未來1季房價看漲與看壞呈現五五波;但此次調查第4季房價看法時,有33%民眾看跌,46%認為持平,另有21%看漲,看跌民眾比看漲民眾略多一籌。


與上季相比,民眾對短期房價呈現些微悲觀氣氛。但與20084季到20092季期間,看壞的比例都超過5成相比,下半年市場氣氛還算正向樂觀。


信義房屋企研室經理蘇啟榮認為,當前購屋人的購屋需求意願穩定,至於房價呈現「短期看跌長期漲跌各半」的看法,應是近期快速上漲房價帶給民眾的強烈感受,導致民眾短時間內對房價無法產生認同感。


4季的調查中發現,投資型的買盤又重回房市,有21%的潛在買方購屋目的是為了投資需求;而各主要的都會區中,以台北市的投資氣氛最為濃厚。

 

2009/10/21【聯合報】

 

 

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亞太會館標售

*亞太會館標售 有人出價了~

 

底價150億元起標的亞太會館標售案20日截止收件,負責招商的戴德梁行總經理顏炳立表示,有買方出價,但不能透露有幾組買家,目前威京集團「五人小組」已展開議價程序。


若以底價150億元計算,每坪土地成交單價高達610萬元,未來每坪房價至少要賣250萬元以上。


顏炳立說,從有買家出價,可確定認同亞太會館這塊土地有150億元以上的價值,買家「大聘已經擺出來,接下來就看小聘要給多少」。


先前傳出有六組壽險公司一家港資地產領標,甚至已有公司委託估價師出估價報告,並請銀行評估貸款成數。昨天市場又傳出,威京集團旗下的中華工程,以及富邦金控是可能投標的買家;但兩家公司昨晚都否認。


亞太會館總經理宋江澄表示,標售案結果最快下周出爐,最慢11月初會公布花落誰家。


宋江澄說,過去一個月有三大類型買方詢問,分別是壽險公司建商港資;其中以資金部位最高的壽險業動作最積極,各公司提出的議約條件各不相同。


亞太會館採兩階段議約模式交易,買方除要具備150億元現金,還須提出未來與亞太會館的合作模式,如合建分屋再加碼現金。據了解,有買方不排除提出讓威京集團參與私募股權,享受股價增值利益。


瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出,亞太會館沒有流標,對國內房地產市場是正面訊息。因為150億元的成本太高,對很多建商來說會無利可圖,無法想像房價要賣多少才有利潤。目前有人出價,代表中長期資金看好未來三年景氣,願意以150億元的天價「養地」。


亞太會館去年3月釋出標售訊息,以底價69億元進行舉牌競標,後來改在530日舉行國際競標,起標價為149億元,結果底價飆到199億元,最後因經濟環境改變而流標。今年9月,亞太會館宣布將採兩階段議價方式進行買賣程序,議價基本現金條件為150億元。

 

2009/10/21【經濟日報】

 

 

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假提單借貸

假提單借貸 詐銀行1.7~

 

服飾貿易公司董事長陳紫棠為擴張大陸市場,因缺資金,涉嫌夥同妻女偽造海運提貨單向銀行融資借貸了17000萬餘元,後因無力償還經銀行提告,刑事局逮捕陳紫棠一家三口,依詐欺及偽造文書罪移送法辦。


警方調查,經營服飾貿易的陳紫棠和妻子是利用以女兒名義在中南美洲的安圭拉成立「I rich」的境外紙上公司,偽造香港公司交易的海運提貨單,藉由「應收帳款」向國內2家銀行陸續融資45筆,共17000萬餘元。


刑事局偵七隊一組會同台北市中正警二分局前往陳的住處公司營業處所搜索起出應收帳款銀行存摺公司章公司筆記本員工薪資表借款明細偽造海運提單等證物,並當場拘提陳紫棠一家3口。


陳嫌向警方表示,公司營運會出狀況,主要是拓展大陸市場時需要大筆資金,偏偏遇到客戶倒帳和去年國際金融風暴,資金缺口愈補洞愈大;陳嫌的女兒供稱是為了解決父親的財務危機,在不得已的情況下,才利用偽造海運提單和應收帳款向銀行借錢。


銀行放款時未仔細查證,僅憑海運提單應收帳款等文件就放貸。後來,陳女未依規定按時還款,銀行多次催收無效,才向警方報案。


聯合晚報】2009.10.16 03:01 pm

 

 

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變型店面頻搶市

變型店面頻搶市 壓低店租成本~

 

  經濟不景氣,讓民眾消費力減弱,因此店面經營難度相對提高。房仲業者表示,現在越來越多的店家為了降低風險,紛紛絕地求生,各出奇招,其中店面租金因為佔了相當高的成本,因此不少店家都從店面動腦筋,從過去的分租寄賣等方式為發想點,創造出讓人想不到的經營模式,也讓人佩服商人的好腦袋。


 分時分租 創造新外快


  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,對於店面來說,最單純的就先從自己的店面下手,某些白天晚上都有人潮的商圈,延長營業時間,藉此吸引更多的來客,如夜店兼賣商業午餐;或是某些店面採取寄賣模式,如服裝店寄賣服裝包包,一方面沒有庫存壓力,另外也藉寄賣開啟另一片天。


  除了寄賣,分租也是一個方式,常見分租的方式有二,一為店面一分為多,二為分割時段出租;原店主藉著收租分攤一個月動輒數十萬的店面租金,分租業主也因為租金較少而樂於配合。白天經營早餐店快餐店,晚上兼營小酒館;但分租來說,業種會因為店面業種受到限制,如服裝店不喜歡同類服裝攤或是氣味太重的食品。而善於選擇業種的店主,更能藉著分租店面所吸引的來客,增加自己的店業績。


  但分租要獲得原屋主的同意與取得共識,避免產生糾紛;其次,分租騎樓在某些商圈並不被允許,所以分租者還可能遇到警察取締,這一點是想要分租騎樓者必須要注意的。而除了從店面本身動腦筋,有許多店面也將其外部看板出租獲利。目前市場上也出現了將固定店面以格子作分隔,用每月數百或數千元不等的價格供人寄賣,獲利也相當不錯。


 虛擬實體 獲利更驚人


  此外,台灣房屋研究室執行長邱太(火宣)也說,隨著網際網路的發達,許多店舖也許並非處於優勢商圈,卻利用網際網路走出自己的一條路,藉著網站的產品曝光銷售產品,某些在網路上頗受好評的店,甚至乾脆將店移往店租較便宜的地區,將營業主力轉為虛擬通路,藉此得到更高的獲利。

 

2009/10/16【網路地產王】

 

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