阿信

目前日期文章:200908 (18)

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真的不能太胖... 哈哈~

 


 

是誰說"頭過身就過了"?

★真的不能太胖... 哈哈~ 1

★真的不能太胖... 哈哈~2

淚眼汪汪,好無辜的表情

原來老鼠太胖也會卡住丫....哈哈..

 

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苦等救災金 林邊:便當都付不起

 

縣政府和鄉公所因救災經費互摃,好像婆婆與媳婦之爭!國民黨立委昨天重砲轟擊屏東縣政府「扣留」中央發給的十億元救災金,致使林邊鄉公所無銀彈救災,連便當錢都付不出來。縣府反擊表示至今已發給各鄉鎮約五千萬元,沒有核撥經費救災云云與事實不符。

 

鄉長求援 馬:十億早已給縣府

 

馬英九總統廿二日到屏東林邊勘災,林邊陳朱雲紅著眼眶當面向總統求援,表示鄉內的災害預備金早就用光,中央的經費卻苦等不到,不僅清汙的機具、人力無法支應,甚至連便當錢都付不出來;馬英九表示,中央早在十日就撥十億入縣府,可做緊急預付使用。

 

昨日吳伯雄帶著黨務人員到林邊、佳冬災區,又提及十億元的救災金,立委王進士及簡東明重批,行政院長劉兆玄九日到林邊勘災時,就已指示撥款十億元給屏東縣救災,十日即撥入縣府,至今已十餘天,縣府卻「扣著錢」不發給第一線救災的鄉鎮公所。

 

兩名立委表示,經查訪後,目前只有萬丹鄉收到縣府撥給的二百七十萬,作為清除汙泥用,其他各鄉鎮全未收到救災經費。立委質疑縣府錢為何不發放鄉鎮公所,拖延救災的進度。

 

縣府反擊:已撥四九八○萬元

 

縣府也馬上發新聞稿反擊,表示十億元是要讓縣府緊急調度之用,「日後還需扣回」,其中八億一千二百六十萬元用於各鄉鎮淹水救助金、安遷救助之用,九千五百萬元今日會依各鄉公所提出的需求細項,撥付到各鄉鎮作救災經費,林邊鄉公所也有提出需求。

 

縣府也表示,已經撥放四九八○萬元給各單位和各鄉鎮救災用,包括農委會林務局一千萬元、環保署九八○萬,及縣府災害準備金三千萬元,都已用於救災中,鄉鎮公所苦無經費救災的說法,明顯與事實不符。

 

災後究責聲響起,吳伯雄昨日勘災時,當地民代和災民直指災區災情嚴重,屏縣府整治河床不力是主因之一。

 

屏東縣議員王啟敏批評,屏縣府用生態工法綠美化縣管河川的堤岸,因此大雨一來就潰堤,屏縣府對林邊溪長期都沒有疏濬。

引用自.中時 2009/08/24 中國時報

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2000

網路找房子實際屋況要看清楚

 

【曾萃芝/台北報導】

 拜科技之賜,各家房仲、代銷、法拍或是房地產相關網站都已將房屋物件數位化,民眾只要透過網路就可以輕鬆瀏覽各式物件,縮短找屋時間,不過房仲業者提醒購屋民眾,網路上的數據資料未必準確,實際看屋的時候,更要張大眼睛看清楚。

 21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示,現在各房地產網路搜尋找屋功能已經很強大了,不管是搜尋速度與篩選物件的方式都相當人性化,不過要特別注意的是,網路上的資料難免會有遺漏或是輸入錯誤的情況發生。

 曹若琪說,日前就發生過一起法拍案例,一位投資客在網路上尋找法拍資訊,發現一戶位在精華區的物件,比市價低了約2成,投資客到法院投標並順利購得,以為撿了便宜,沒想到點交時打開門居然是曾經失火的兇宅,仔細核對後才發現,法院公告的實際地址與網站資料差了一個樓層,訴諸法院也無效,最後慘賠百萬元收場!

 曹若琪另外再舉個案例,有位陳小姐在網路上看到一個預售物件,訴求90坪大空間,交屋後才發現實際使用的空間根本不到90坪,陳小姐遂告建商廣告不實,調查後才發現,原來是陳小姐對於法規以及對於坪數計算的不了解,造成雙方坪數的認知錯誤,因而發生購屋糾紛。

 住商不動產企研室主任徐佳馨就表示,網站資訊有時會與實際狀況產生落差,所以購屋前一定要看清楚,並且請專業的經紀人員解釋說明清楚,並且白紙黑字明訂於契約上,以減少購屋糾紛的發生。

 現在的房屋網站普遍都有衛星地位的地圖導覽,可以提供民眾快速找屋,也能知悉週遭地理位置,不過曹若琪提醒購屋族,有時候地圖呈現的位址與實際的地址會有所落差,而且距離無法透過地圖判斷,另外嫌惡設施也不會在地圖上呈現,所以選定標的後最好親自前往查探。

 中信房屋行銷部副理江龍名也表示,購買預售屋時也要注意建案的基地位置,因為部分接待中心與建物基地位置是分開的,所以購屋前一定要問清楚。

 曹若琪表示,網路瀏覽物件資料便利又快速,不過購屋前仍要張大眼睛比對仔細,更不可忽略看屋該注意的小細節,建議民眾可以上內政部網站下載「民眾看屋注意事項參考表」,於看屋時一一核對,以降低購屋糾紛的機率。

 

 

 

此文引用於 2009-07-31 工商時報

 

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要如何挑選汽車位

汽車位登記方式有:

以共同使用方式登記:

(1)登記大公,由全體區分所有權人分攤.

(2)登記成另外一個公共建號,由全區的區分所有權人分攤.

(3)登記成另外一個公共建號,由購買汽車位的區分所有權人去分攤.

(4)80.9.18以前有獨立權狀的法定停車位,登記成主建物可以單獨移轉,以後就沒有此種登記方式

停車位的登記種類也有分:法定停車位.增設停車位.獎勵停車位等三種.

法定停車位:就是說總樓地板面積達到一定標準所應設立的停車位.

(都市計畫內區域:住宅.集合住宅等居住用途建築物)

樓地板:500平方公尺以下 設置標準:免設

超過500平方公尺部分 每150平方公尺設置一輛

 

(都市計畫外區域:住宅.集合住宅等居住用途建築物)

樓地板:500平方公尺以下 設置標準:免設

超過500平方公尺部分 每300平方公尺設置一輛

增設停車位:簡單的講,就是法定停車位以外,多增加設立的汽車位而建築面積未受到獎勵.

獎勵停車位:簡單的講,就是說政府為了要解決日益嚴重的停車問題,而訂立了獎勵辦法,建商多設立一些汽車位,可以讓不特定的第三人去停車,而增加一些獎勵面積給建商,藉此解決日益缺乏停車問題,這種登記方式的汽車位是可以外買的喔!但是要有獨立的進出口<因為有關規定說明繁多故有關細部資訊可以去查詢有關的法令規定>

汽車位的面積:

標準車位:575cm*225cm 大車位:600cm*250cm,最好能夠先去試停一下.

停車場的高度:雖然適合的高度為2.1m但是實務上建商所規劃出來的停車場高度有下列幾種尺寸:1.7m.1.9m.2.1m.2.2m等等,購買時要特別注意喔!最好去試驗一下.

貓貓把一些常發生並且要注意的現象稍微整理說明一下:

汽車位定價:

一般樓層有差價~大車位與標準車位也會有差價.

例如:

地下一層大車位的價位60~那標準車位就大概是55

地下二層大車位的價位55~那標準車位就大概是50

當然建商也可以視現況或需求而另訂價位也不見得都會如此定價.

汽車位的挑選:

挑選車位先看位置圖,可以找尋邊邊有柱位並且有空地的的較好~所以雖然大車位的尺寸較大但不一定比較划算喔!

因為一般的停車位如果側邊有柱子則開門較不會受阻礙啦!

至於地下樓層的部分就要看個人的喜好.見仁見智喔!

汽車位的挑選2:

挑選車位先看汽車位位置圖並且最好看藍圖,因為有些建商會自行劃設汽車位然後買給無辜的民眾.就是建商自行劃設的汽車位.例如原本是規劃機車位,然後等檢查過就劃成汽車位.或是屬於大公的區域劃成停車位等等.

汽車位的挑選3:

確保自己的停車權益,除了登記的權狀以外,就是車位編號的學問,在交屋時都會簽立另外一份汽車位及機車位的分管協議書~在車位編號的地方載明購買人的姓名及棟別,這樣你的車位編號才能名正言順.

一般在簽立買賣合約書的時候,合約上都會有房屋的平面圖及地下汽車位的平面圖,記得要把合約書收好,如果建商要收回合約書,民眾也要影印一份起來,防止未來建物完工時的停車位現況與當初的平面圖不符喔!常常發生糾紛的地方喔!畫得粉美但是停起來不美喔!

汽車位的更換:

購屋民眾常常發生汽車位買了以後,才發現邊邊多了很多的機車位或是跟當時的平面圖不符,可能多了一些設備空間出來,要求見商換車位的時候,最好有備齊佐證資料,不然建商一般都很不願意更換車位給客戶.有些購屋民眾會認為既然建商還有剩餘的汽車位為何不換給我,因為有些汽車位真的較不好,所以既然合約已經簽立完成,又為何要換給你呢?尤其是狀況較差的停車位建商更不會拿較好的車位去換較差的回來呀!

結論就是:

(1)買汽車位要先看位置在選擇,不要紙上談兵,要親自開下去試停.

(2)登記方式屬於登記大公共同持份或是登記成小公,由買車位的人去持份.

(3)停車場的高度要先去試試看喔!不然車子卡到就不好玩了.

(4)買預售屋的時候,要確認再三,萬一停車位的方向或位置有誤的話要說明清楚解決的方式或替代方案.一定要保存證據.合約書的地下室車位平面圖要留底.

(5)測量一下汽車位的尺寸:有些車位會縮減尺寸喔!

(6)注意左右也要注意到上下喔!上有機器設備下有汙水設備嗎?

(7)登記成大公的持份坪數為6~12坪都有可能喔!如果一坪10萬那你的車位就是買100.

(8)試停車位要有空間概念,千萬不要以為後方是沒有汽車位的假設去試停,因為一般在買車位的時候,可能都尚未停滿所以感覺很空曠,事實上當停滿車子的時候,可能已經無迴旋空間了.

(9)登記在警衛室好奇怪,其實應該說車位統一登記在警衛室由購買汽車位的區分所有權人去持分.有獨立的建號反而比較清楚喔!

(10)登記大公有何不好,本身是沒有好與不好之分,有的只是有些建商會用不正當的手段去做一些變化,最主要的問題是當戶數有100戶而汽車位卻僅僅擁有80,屆時可能要用抽籤的方式去使用汽車位,是真的很不方便啦!其實產權越不明確要銷售房屋也會難度變得越高.不要買到一個妾身未明的車位喔!

(11)車位權狀怎麼沒有編號呢?一般就是說汽車位的所有面積都是登記在另一個建號裡頭由購買汽車位的民眾去持份他的部分,所以可能會看到持份為1/134~在管理委員會成立的時候,建商或管委會會製作一份汽車位及機車的分管協議書<分別管理的協議書>~1號車位為貓貓使用管理~2號車位由狗狗使用管理等等.而機車位也是如此的管理方式的啦~

(12)汽車位是不能挪作他用的喔!也不能停兩部車子,因為有些汽車位,因為有些社區的停車空間週邊有多餘的空間,所以有些客戶會想要停二部車,這種作法是不對的.

(13)汽車位管理清潔費用:機車跟汽車位有清潔管理費用,一般的費用:汽車位清潔費200~500~機車位50~200.

(14)機械式汽車位:要特別注意維修費用與管理費用.一般的機械式車位最頭痛的就是維修的問題,因為如果有些客戶不想繳高額的維修費用則客戶可能要繳交高額的費用.所以機械車位固然便宜,但是爾後的維修費用也要一併考量.

(15)要了解在80.9.18以前才有法定汽車位登記成主建物擁有獨立權狀.以後的法定汽車位大都是登記成大公設或小公設.

(16)店面裡面買到汽車位,主要是因為獎勵面積,所以一樓室內有劃設車位,記得看權狀是否有登記店鋪及停車空間.

(17)車位要特別的注意,死角處多不多,避免未來的危險性產生,有時在車道口,車輛進進出出,發生事故的機會就會較多.

(18)左邊有柱並且有多餘的空間勝過右邊有柱子的空間.因為駕駛座在左邊,客座在右邊.

(19)所謂的超大車位就是車位的長度575cm~600cm但是寬度有規劃到337.5cm~375cm~~也就是原本3個汽車位劃為2個車位.此種汽車位依然僅能停一部車子.

(20)汽車位盡量不要靠近牆壁,因為較不容易進出,門較難開啟,如果隔壁是車位格或是間隙空間或柱位的話,則較有可能開啟車門.

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租跟買到底哪種好?

先暫時租房屋等存夠錢再來買房屋比較好嗎?

租屋幫房東繳貸款<~>購屋要背沉重的銀行貸款

租屋:有其方便之處,但是卻也潛藏著心理無形的損失壓力,就如同幫別人購屋一樣,但是沒有所謂的背負房貸壓力隨時都可以拍拍屁股走人,我想租屋沒有一定的好壞啦!因為每個人的租屋的原因都不同:有就學,有的剛出社會,有的工作地點尚未確定,有的因為短暫的停留,但是也有的是不想揹負擔壓力.我們就針對不想揹負擔壓力的一群作個分析:

租房屋雖然感覺不需要扛房貸壓力,覺得壓力輕一點但是總覺得越扛越重,而選擇購屋的一群也有(月)越繳壓力越大的感覺,我個人的分析原因就出在購屋的選擇方向不對或根本不懂如何去選擇適當的房屋及付款的步驟分析~

有需要購屋而暫時選擇租屋的原因不外是找不到適當的房屋或是內心惶恐購屋所帶來的經濟壓力會突然加重的恐懼心理,無可厚非的,但是如果仔細的分析兩者的利弊得失,我相信只要物件選得對一般還是選擇購屋會比較划算喔!

a先生:月收入=50000元未婚 工作地點:台北縣

有部普通汽車 沒有投資理財的概念

預計要承租3年的時間

A=租屋:有形的支出:

租金15000元(含車位)+押金2個月=30000元

3年的總支出金額=540000元+30000元<可退押金>

無形的支出:心理的感受很不穩定~大都會以外食裹腹,大都會在外面消磨時間或看看電影.逛逛街去打發沉悶的時間及較不踏實的感覺比較像是漂泊的浮萍無根到處去流盪~~平均約花費在10000元~20000元左右<比房租還貴>

B=購屋:有形的支出:購買2房(22坪)+汽車位=400萬

選擇[複利還款]本金+利息(2%計)=20000元 只繳利息(3%計)=10000元

選擇本金+利息付款壓力愈繳越輕鬆~~

選擇繳利息:可以有錢就還本金~年終獎金+閒錢都是可以隨時的繳交本金,是較輕鬆的還款方式.手頭資金較少地購屋族可以強迫自己購屋的方便選擇,貓貓就是這樣購屋的啦!

無形的支出:心理的感受較穩定~大都會在家隨意的煮食外食裹腹的機會降低,大都會在家裡消磨時間或看看電視或是DVD.請親戚朋友來家裡聚餐較踏實的感覺,比較像是擁有心靈的避風港~~每月平均約花費在10000元左右

兩者比較:

A:有形的損失:54+3萬幫房東付貸款~很好的搖錢樹,二方面看著房價越來越高,望屋興嘆!

無形的損失:從基本的36萬~72萬甚至更多的無形浪費+精神的極度徬徨~

B:選擇本金+利息=20000元 本金+利息三年繳72萬~但是越繳越輕鬆~繳久了房屋就是你的啦!

選擇只繳利息=10000元~負擔壓力比租房屋還省,可以善加運用此種還款方式的優勢,有計畫的完成購屋的美夢.

★★★★租屋要花費3年要花費54萬,而且還住得沒品質又沒有質感~反之如果選擇購屋就算是3年後便宜72萬賣掉房屋還是值得的喔!用400萬-72萬=328萬~~也就是a先生3年前買到的房屋只要賣超過328萬就比租房屋還要好喔!有形的計算~無形的內心穩定就更是超划算~一般租屋的鄰居素質也會比較差或亂一點<因為鄰居可能也是較不穩定的租屋住戶>

接下來就是分析購屋所背負的房貸壓力要如果去因應:

如果繳款當中產生變數的話,可以選擇分租去分攤付款壓力~拿房屋去做二胎或是轉賣或是暫時把房屋出租出去等等的因應方式.

銀行借款有分有擔保貸款及無擔保貸款,有擔保的貸款利息較低,反之利息就較高.所以有屋最美,壓力較不相隨喔!其實購屋也算是理財的一種喔!建議有心要購屋的民眾要事先做功課喔!

一般首購族較不懂選擇抗跌性較高的產品,所以常常會事與願違,就如同選擇股票一樣,要仔細分析找到績優股會比較有獲利啦!

有壓力才會成長喔!不然終究是一場空!雖然有時會疲於奔命的籌措購屋資金,但是總覺得辛苦會有代價的,因為一但啟動購屋的機制,接下來就是努力的賺錢來讓自己逐年的擺脫無殼蝸牛的夢饜!台灣都會區的房價終就還是會漲!除非選擇較偏僻的區域就不在話下.如果要持觀望的態度看房地產起伏~當房價稍低時再進場或許也是不錯的點子,但是一些抗跌性高的區域往往只漲不跌!除非遇到重劃區的房屋,未來尚未來臨但是前途可預期的~或許就是你的SUPER GOOD HOUSE<俗又大碗>大部分的購屋族期盼的~好東西不會放著拜託你去買~但是房地產的好的界定很模糊!端賴購屋族的需求而定~當然便宜買高價賣是大家都搶著買的物件~這一點是無庸置疑!

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 二次施工:陽台外推

 

二次施工:大概就是取得使照後再施作工程,處在台灣的房屋,舉凡是取得使用執照後在施作的部份都算是二次施工:例如:原本陽台推出就屬於二次工程.


後陽台變成室內空間或變成廚房也稱為二次工程.

雜項工程沒有的圍籬 .鍛造.

透天厝屋頂空地部份:增加採光罩 ,玻璃屋,變造成神明廳


取得使用執照後,把原本有或沒有的地方,減少或增加,或是變更使用狀況就稱為二次工程.

目前我們看到了美美的社區及住家,潛藏了不少的二次工程.(有些感覺還真要謝謝二次工程呢?)

這是法令不週全,有修改的必要嗎?

 

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買預售屋真的要小心,有民眾在淡水買了一戶海濱溫泉小豪宅,不但簽了買賣契約,還拿到續建完工承諾書,沒想到建商以「內部情事」為由,片面毀約說不蓋了,但是,沒多久又動工,卻不肯交屋給買方。

 

因為太喜歡建案戶戶有溫泉的環境,徐女士4年前買了A1戶,而且建商廣告的保障也很誘人:鑽石級三角履約保證,哪知道履約保證也能玩假的,徐女士付了53 萬,買賣契約也簽了,建商突然說不蓋了,徐女士不能接受建商沒有溝通,就片面解約,因此102萬違約金也不願領回,況且,建商對她說不建,其實現在都蓋到 4樓了,她有權要求履約,擁有房子,買賣方各自堅持,現在消保官介入了解。

 

其實這個建案,之前也發生過購屋者質疑建商惡意倒閉,權益受損的情況,因此民眾買預售屋,真的要小心。

 

引用自.民視 2009/08/12

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