台北中永和買屋賣屋~ 阿信(游宗信)

*居家風水／

床鋪好位置 財運事業運旺旺來~

臥室可說是人在家中最常待著的空間了，因為每天至少有1／3時間是在床上度過，因此臥室中床的擺放位置是非常重要的關鍵。床鋪的位置最好要能看到全室動靜，以從床頭可看向房門，但不正對門口為佳，如此一來，不但睡得安穩，運勢也會隨之順暢。

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◆東區地下街租金漲 店家:

不玩了~

最近到台北市忠孝東路下面的東區地下街，您可能會覺得冷清很多，9成店舖都拉下鐵門，不做生意，有業者指控，東區美食地下街今年2月租約期滿後，台北捷運公司重新招標，新包商進駐，立刻調漲租金近5成，讓店家吃不消，決定集體退出，下午包商出面解釋，漲租金都是為了反應市場機制。

走進東區美食地下街，不只人潮稀少，左右兩旁也是一道道鐵門垂降，昔日的洪師父牛肉麵、一品香扁食、古早味控肉飯，和日系餐廳銀咖哩，通通不見了，投訴人說2007年簽約時，店面每坪租金大約4600元，以基本15坪來算，一個月租金6萬9000元。

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★抗通膨網路民調：

購屋保值~

油價漲，抗通膨話題再起。房仲業調查，近半受訪網友認為未來半年是購屋好時機，大約1/4受訪者的理由是原物料和油價高漲，推升通貨膨脹，買屋保值抗通膨。

好房網於3月23日至30日進行「網友購屋意願調查」，共回收1113份問卷，抽樣誤差為正負5個百分點。

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*十大嫌惡設施 留意房價殺手~

又到了掃墓季節，但住宅周邊若有墳墓、飛機場、高壓電塔等設施，不但住起來心不安，對房價也有影響。房仲業者日前即發布調查指出，民眾最不能接受的嫌惡設施為「殯儀館、公墓」與「垃圾場、焚化爐」，而這兩類設施也是「房價殺手」，影響房價下跌最高達2成。

不動產仲介公會全聯會推動不動產說明書增列建物周遭50公尺內是否有嫌惡設施，台灣房屋日前也將一般民眾認定的嫌惡設施分為10大項，調查嫌惡觀感與周邊房價，對象為台灣房屋各店頭來店客，有效樣本數1104份。

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◆頂樓加蓋是否有約定專用權~

屋頂平台為公寓大樓之共用部分，早年公寓大廈的頂樓住戶於未經樓下其他住戶同意，就擅自占用屋頂平台搭蓋違建之情況甚為普遍，在房地交易慣例上，頂樓加蓋（即俗稱之「頂加」）與頂樓建物會一併出售，因「頂加」之使用面積較大，成交價通常亦較高；但購買「頂加」屋後如果其他住戶對屋頂平台主張權利，該「頂加」屋即有遭拆除之風險。

司法實務的見解認為，屋頂平台是否有約定專用權，為房地產交易上的「重要資訊」，會影響買方締約的意願。因此，賣方負有向買方詳實說明之義務，賣方將「頂加」與頂樓建物一併出售時，如果故意隱匿大樓其餘住戶已對屋頂平台主張權利之交易重要資訊，致買方陷於錯誤而簽約購買，賣方要負賠償的責任。

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★租屋…中山區、板橋區最夯~

雖然距離驪歌響起還有兩個月，但房仲業發現，準社會新鮮人已開始為租處作準備，一股「謀職覓屋熱潮」已然啟動。

好房網今天公布大台北租屋市場調查，大台北地區3月份20坪以下出租住宅點閱次數達176萬餘次，不僅是近數月來新高，也較2月的133萬次，大增43萬次、增幅達32%。

好房網指出，出租住宅搜尋明顯升溫，通常都在農曆年過後一個月，主要是年後有一波換職潮，很多人換了工作，為方便上班，往往也會換租處，因此多會上網找房子。

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*賣海砂屋未告知　

判賠1350萬加利息~

買房真的要睜大眼睛，台北市一名女子花了1350購屋，但交屋後發現水泥剝落，鋼筋鏽蝕，才發現房子是海砂屋，要求解約遭到屋主拒絕，一狀告上法院，法院審理後，認為陳姓屋主刻意隱瞞事實，判定必須返還1350萬元並加收利息，全案還可上訴。

買主易小姐：「早知道就絕對、打死都不買啦！」

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◆清明掃墓當心恙蟲 ?

J草叢應著長袖衣物防叮咬

四月掃墓季節正是恙蟲繁衍的最佳時機，依據統計，感染者一般以20歲到30歲者居多，未治療死亡率可高達百分之六十，但如果及時以適當抗生素治療，死亡率可以降到百分之五以下。

大林慈濟醫院感染科主任賴重彰說，恙蟲病病原菌為「立克次體」，特徵是染病後會持續高燒伴隨頭痛、背痛、惡寒、盜汗、淋巴結腫大等症狀，在發燒四到五天後，皮膚會出現紅色斑狀丘疹等。

由於恙蟲病症狀和一般感冒類似，容易誤診，如果持續發燒超過一周未癒，最近又曾到山區走動，應主動告知醫師；由於掃墓大多是在郊外，建議民眾，進入草叢應穿著淺色長袖衣褲，並穿戴手套、靴子作好保護措施，離開草叢後應儘快沐浴，並換洗全部衣物，減少被感染的機會。 若是被蚊蟲咬到，最好趕緊以肥皂及清水洗淨。

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★頂樓加蓋遭拆 前屋主判全賠~

陳姓男子看「10套房滿租中」廣告，心動買了5樓房子附頂樓加蓋，不料交屋後頂加馬上被拆除；前屋主卻辯稱「頂加是贈品」。台北地院判決前屋主敗訴，需全數退費。

北院判決指出，陳男在網路上看到「10套房滿租中，年收55萬元」、「權狀33.5坪，使用67坪」等廣告，心動想當包租公，便以新台幣547萬元，買下位於新北市淡水區5樓附頂樓加蓋的房子。

陳男沒想到，交屋後才3天，頂加因屬於違建，旋即被政府強制拆除，房子還嚴重漏水，導致房客紛紛退租。他指出，黃姓前屋主當初明知頂加將被拆，還在屋況說明中否認，憤而狀告黃男，要求全數退還價金。

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*天氣變化大 今晚起轉冷~

今天的天氣變化可能很大，氣象局預測，北台灣民眾今天會有早上熱、下午涼、晚上冷三種感覺。

今天中午之前天氣和昨天一樣，大部分地區可見陽光，高溫預估介於27至29度，相當溫暖；上半天花蓮、台東地區仍然有零星短暫陣雨，但降雨的情況不會太明顯。

下午起天氣開始有明顯的變化，受到鋒面影響，中部以北、宜蘭地區及南部山區將陸續轉為有短暫陣雨，氣溫也逐漸下滑，特別是晚上北臺灣明顯轉冷。

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