新北市中和永和房屋買賣 0955-464-229阿信
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商用不動產賣壓湧現 北市量最大

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金管會頻出手限制壽險業在國內買樓、買地,商用不動產市場急凍。商仲業者統計,光今年1月初就爆出800億元商用不動產拋售賣壓億元。其中逾200億元資產位於台北市精華區內。

 

在金管會、央行等紛出手打房下,房市交易快速降溫,選擇處分手中資產的屋主變多,推估1月商用不動產市場拋售賣壓恐達7、800

欲處分資產業主態度均相當低調,不希望採取公開標售方式,以免碰觸公部門敏感界線,反而以議價方式居多,但買賣雙方對於價格還有一段落差,預期議價時間將拉長,最快也要第二季商用不動產的成交量才會逐漸出來。

 

目前商用不動產市場,屋主出售意願的確提高,但精華區內的資產議價空間仍有限,大約5%空間,外圍議價空間較高,預測有10%到15%的空間,買方以自用型居多,投資型買方幾全數退場觀望。

 

對於今年第一季商用不動產交易狀況,陳俊逸說:「不敢想像!」原因是金管會希望壽險業者農曆過年前不要出手,1月商辦市場勢將進入成交冰河期,對第一季景氣樂觀不起來。

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買氣淡 新北市去年移轉棟數減17.6% 

2013-01-03

 

新北市地政局今(3)日公布去(2012)年12月北市建物買賣移轉件數6401件,較11月小增4棟,月增0.06%,但較前年同期則增加12.48%;累計2012年買賣移轉棟數為6萬9211棟,較前年少了1萬4805棟,年減17.62%。區域表現部份,除了淡水、三峽兩區為正成長,其餘區域表現均衰退,其中又以樹林區衰退幅度最高,達43.12%。

 

00217_federalhillpark_2560x1600  此外,12月的新北市交易量賣座王繼續由淡水區以899棟奪下冠軍,汐止區以664棟、中和區639棟分居2、3名。總計去年度淡水區共拿下7個月的賣座冠軍,顯見房價基期低的淡水區,在去年以「平價風」逆勢成長。

 

受到奢侈稅與實價登錄影響,新北市2012年買氣不佳,雖然看起來全年的成交量僅下滑17.62%,但其實去年新北市有不少新成屋陸續交屋,為買賣移轉棟數灌水不少,因此實際中古市場可能更為慘淡。

 

自2011年奢侈稅實施以來,房市量能就備受壓抑,由於受限2年的制約,去年新北房市仍無法獲得伸展,加上央行祭出第三波房貸信用管制,讓新北市房市量能無法振興。

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香港天價豪宅  

 明年元旦起多項新制上路,勞保費率將由八.五%漲至九%,九百萬名勞工受影響,以平均投保薪資兩萬九千元計算,勞工每月平均要多繳二十九元的保費,企業負擔每名員工的保費則會增加一○一.五元;若以投保上限四萬三千九百元計算,勞工每月增加保費四十四元,雇主要多負擔一五三元。

 

公保費率也調高至八.二五%,六十萬公教人員平均每月須多繳一三五元保費;二代健保也將上路,一般保費費率由五.一七%降至四.九一%,政府號稱八成投保人可減保費,但因為相對取消上千萬人的保費補貼,另全面加收六項補充保費,其實是全民都要多繳錢。

 

對股市衝擊甚大的「證所稅」,也將自新年起開徵;前兩年先採雙軌制,出售興櫃股票達一百張、明年起掛牌的初次上市櫃股票逾十張、出售未上市與未上櫃股票,以及非中華民國境內居住的個人,只能選擇「核實課徵」、稅率十五%

 

6項補充保費 傷財

 

一般投資人,可以在「設算扣繳」和「核實申報」中二擇一繳稅。但據財政部最新統計,數百萬的開戶投資人中,目前只有三千多人向券商提出「核實申報」。有億元級股市大戶表示:「設算所得的最大好處,就是不用怕被查稅。」而且設算所得要等股市八五○○點以上才收證所稅,以目前全球景氣狀況,不一定會碰到。

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台中市民曾姓老翁,因妻子過世多年,乏人照顧生活起居,兩年前將房地贈與長女,未料女兒取得房地所有權後,即返居香港地區,未照顧老父,曾姓老翁氣得請求所有權移轉登記,台中地院昨判決曾女應將房地的所有權移轉登記給老父

 

判決書指出,年邁的曾姓老翁,妻子於92年間死亡,長女表示願意照顧扶養他終老,他始同意將台中市大甲區新美段的兩塊土地及建物贈與長女999月間完成所有權移轉登記。

 

未料,曾女取得房地的所有權後,除於去年舊曆新年期間,從香港返台照顧老父外,其餘時間均返居香港未照顧老父;曾姓老翁氣得請求房地移轉登記給他。

 

直系血親相互間互負扶養的義務受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者,贈與人得撤銷其贈與;贈與附有負擔者,如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時,贈與人得撤銷贈與。

 

法官查出,現年85歲的曾姓老翁,年老體衰,極需長女扶養照顧,但曾女竟離開台灣地區,棄老父於不顧,遂判決曾女應將房地的所有權移登記給老父。

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上班族危機 4成工作茫然~

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有自信的人,才能在工作逆境中站穩腳步,然而面對金融海嘯衝擊與全球化競爭,台灣上班族專業自信似乎出現危機。根據人力網的最新調查,有近4成的上班族自覺個人專業能力與競爭力明顯不足,其中僅有不到3成的受訪者曾採取進修,以補強自我能力,顯示台灣上班族學習態度過於消極。

 

  104教育資訊網公布一項「2009上班族戰鬥力大調查」,其中近4成台灣上班族表示,面對當前工作感到吃力與茫然,讓個人面對「感到吃力(25.7)與「茫然不知所措(13.4)的職場困境;此外,56.6表示「雖然可以勝任,但專業上還有許多需要成長的空間,尚待學習進修補足」。

 

  調查並發現,僅4.3上班族認為「擁有足夠專業競爭力」,在這些職場菁英中,有高達63在就任本職前,曾採取進修學習行動。反觀近4成目前個人專業能力競爭力明顯不足的上班族之中,曾採取進修行動者不到3成。

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  104教育資訊網營運長黃漢聲認為,若上班族持續處於學習戰鬥力低落及缺少目標與進修計畫的狀態,將造成個人專業無法累積就業自信不足無法取得理想職務的負向循環

 

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